**Ihr Wohntraum in Bobingen – moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Stellplatz und Einbauküche**
Umfassende Informationen zur Ausstattung erhalten Sie im Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale
Wohnanlage:
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Wohnung:
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Die Wohnung liegt in Bobingen, in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit hohem Erholungswert. Umgeben von Feldern und Wäldern genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre fernab vom hektischen Stadtleben – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch eine gute Verkehrsanbindung wünschen.
Das Bobinger Zentrum erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie kulturelle Angebote. Schulen, Kindergärten und Sportanlagen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe B17 gelangen Sie schnell in Städte wie Augsburg, Königsbrunn oder Schwabmünchen. Auch die Autobahn A8 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet optimale Verbindungen Richtung München und Stuttgart.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Bahnanbindung. Der Bahnhof Bobingen ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht bequeme Zugverbindungen nach Augsburg und München.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Bobingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ein idealer Standort für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen.
Ihr neues Zuhause in Bobingen – ca. 91 m² voller Wohlfühlmomente!
Diese liebevoll gepflegte Dachgeschosswohnung in einem dreistöckigen Haus bietet alles, was Familien sich wünschen: drei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine praktische Einbauküche – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und Familienzeit.
Das Herzstück ist die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt – ob Frühstück in der Morgensonne oder Spielen mit den Kindern.
Zusätzlichen Platz für alles, was Ihnen wichtig ist, finden Sie im Keller.
Das monatliche Hausgeld beträgt 498 € und deckt alle wesentlichen Betriebs- und Verwaltungskosten.
Die Wohnung wird zusammen mit einem Außenstellplatz (inkl. 12.500 €) angeboten – für stressfreies Parken direkt vor der Tür.
Hier verbinden sich Lage, Komfort und Familienfreundlichkeit – ein Zuhause, das Raum für gemeinsame Erinnerungen schafft.
Freuen Sie sich auf eine ausgesprochen attraktive Wohnung und fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Details und den Grundrissen an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 142.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ihr Ansprechpartner, Herr Deniz Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.