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2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon in 3-Familienhaus in Penzing zu kaufen
Folgende Details erwarten Sie:
Im ganzen Haus:
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•Massive Ziegelbauweise (36,5 cm)
•wintergartenartiges Treppenhaus
•Fliesen-, Laminat und edle Echtholzparkettböden
•2-fach verglaste Isolierfenster von teilweise 2008 , teils mit Außenjalousien
•Kabelanschluss
•Glasfaser
In der Wohnung:
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•Wohnzimmer (Atelier Bauweise)
•Küche
•Schlafzimmer mit Westbalkon
•Ankleide
•Bad mit Dusche und Fußbodenheizung
•ein Carportstellplatz zzgl. 15.000 Euro
Zusätzliche Sanierungsmaßnahmen wurden von 2008 bis 2022 durchgeführt:
•Fundament wurde mit Natursteinen umhüllt (2017)
•neue Süd- und West-Terrasse (2017-2018)
•Badezimmer vollständig renoviert im Jahr 2017 & 2019
•komplette Dachreinigung im Jahr 2018
•Fassade im Jahr 2018 neu gestrichen
•neue Öltanks (4 Stück je 1.000 Liter) im Jahr 2022
Das Dreifamilienhaus befindet sich in Penzing, unweit des beliebten Badesees 'Penzinger Weiher'.
Mit 3.600 Einwohnern liegt Penzing angrenzend an die große Kreisstadt Landsberg am Lech und bietet alles, was Familien benötigen.
Einkaufsmöglichkeiten, ein Gasthaus, ein Hausarzt, eine Apotheke, ein kleines Industriegebiet mit Friseur, eine Postfiliale und ein Cineplex Kino sind nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Die Grundschule befindet sich direkt nebenan sowie ein Kindergarten in nur ca. 300 m Entfernung. Sind die Kinder dann schon größer, werden sie mit dem Schulbus zur Realschule nach Kaufering und zu den Gymnasien in Landsberg bzw. St. Ottilien gebracht.
Penzing liegt direkt an der Autobahnauffahrt zur A96 und ist somit optimal für Pendler aus München geeignet. München erreichen Sie in 45 Minuten.
Verschiedene Vereine sorgen für einen sportlichen sowie kulturellen Ausgleich.
Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in Penzing. Die Immobilie befindet sich im obersten Geschoss eines im Jahr 1975 erbauten Gebäudes. Das Haus liegt auf einem ca. 1.254 m² großem Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 nach WEG aufgeilt. Daraus sind drei Wohneinheiten entstanden.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 49 m². Sie verfügt über 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, eine Galerie, zwei Ankleideräume (einer davon mit Küchenanschluss) sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Ein Carport steht Ihnen zur Verfügung (zzgl. 15.000 €). Der Gesamtpreis der Immobilie inklusive des Carports beträgt 214.500 €.
Sie benötigen viel mehr Platz zum Leben, oder möchten Sie sich selbst die Nachbarn auswählen? -Hier ist es möglich: In demselben Gebäude wird eine weitere 3-ZKB Wohnung mit ca. 129 m² verkauft. Bei Interesse sprechen Sie mich darauf an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie noch heute das umfangreichere Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildern an – wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Anfrage.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
