*Einmalige Gartenwohnung mit Hausflair: große Räume, eigene Garage in Göggingen!*
Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale.
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Die Wohnanlage bietet:
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Wohnungsdetails:
Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einer Einzelgarage (im Wert von 25.500 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 620.000 € führt.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen, einem etablierten Wohngebiet im Süden der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien liegen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, sodass alltägliche Besorgungen besonders unkompliziert erledigt werden können.
Für Familien sind Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe, während Sportanlagen, Fitnessstudios und Grünflächen zu kurzen Spaziergängen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen und Straßenbahnlinien erreichen Sie in etwa 3–5 Minuten zu Fuß, wodurch Sie schnell ins Augsburger Stadtzentrum oder in andere Stadtteile gelangen.
Das Zentrum der Stadt ist in etwa 6–8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Hauptbahnhof Augsburg ist nur ca. 1,2 km entfernt und bietet hervorragende Verbindungen innerhalb der Region sowie überregional.
Auch die Anbindung an die Autobahn A8 über die B17 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlerfahrten oder Wochenendausflüge sehr komfortabel macht.
Göggingen vereint somit eine zentrale Lage mit kurzer Wegezeit zu allen wichtigen Einrichtungen des Alltags und gleichzeitig hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die eine gut erreichbare und zugleich angenehme Wohnlage suchen.
Schluss mit Kompromissen – hier bekommen Sie Platz, Garten und Garage in zentraler Lage!
Mitten in Göggingen, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, erwartet Sie eine seltene Kombination: urbanes Leben mit allem in direkter Nähe – und gleichzeitig ein geschütztes Zuhause mit Privatsphäre.
Diese ca. 167 m² große 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet durch ihren durchdachten Grundriss ein echtes Hausgefühl.
Großzügige, helle Räume, ein beeindruckendes Wohnzimmer mit ca. 36 m² sowie eine Küche mit direktem Zugang in den Garten schaffen Wohnqualität, die man sofort spürt.
Zwei Tageslichtbäder, eine Einbauküche (inklusive), zwei Kellerräume sowie eine eigene Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.
Kleine Wohnanlage mit nur 7 Wohnparteien, abgeschirmt durch hohe Hecken – ideal für alle, die zentral leben und trotzdem ihren eigenen Rückzugsort genießen möchten.
Einziehen, ankommen, wohlfühlen – ohne Abstriche.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 115.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ihr Ansprechpartner, Herr Jürgen Rabenbauer, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.