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Top Anbindung - Top Lage - Gartenwohnung
Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsdetails der Wohnung:
- gut geschnittener Grundriss
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- zweifach verglaste Holzfenster
- Böden mit PVC in Parkettoptik
- Bad mit Wanne (neu saniert 2022)
- gepflegte Wohnanlage
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,- €)
- Kellerabteil
Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum und Fahrradabstellbereich.
Augsburgs Stadtteil Hochzoll befindet sich am östlichen Stadtrand und ist verkehrsgünstig äußerst gut gelegen.
Die Wohnung liegt in ruhiger Lage im Zentrum von Hochzoll.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die Nähe zum Bahnhof Augsburg - Hochzoll, der nur ca. 450 m entfernt ist, sind Sie hervorragend an das Bahnnetz Richtung München, Ulm und Ingolstadt, sowie auch in wenigen Minuten an den Hauptbahnhof Augsburg angebunden.
Die Autobahn A8 Stuttgart - München ist ebenso nur einige Fahrminuten entfernt.
Aufgrund der Nähe zum Naherholungsholungsgebiet Lech, Siebentischwald, ist die Lage als sehr gut zu bezeichnen.
Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Badesee „Kuhsee“. Neben der Badestelle befinden sich dort auch Spielplätze, großzügige Liegewiesen und Grillplätze.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 12 Parteien.
Auf rund 57 m² erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Garten und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil.
Ein Tiefgaragenstellplatz ( zzgl. 20.000,- €) rundet dieses Wohnungsangebot gelungen ab.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
