1-Zimmer-Appartement - zentrumsnah in Augsburg

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Julian Geldhauser

Eckdaten der Immobilie

86153 Augsburg
Wohnfläche: ca. 45 m²
Objekt-ID: JUG0201
Ausstattung: Standard
Objektart: Wohnung
Stil: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1994
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 174.500,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 31 m²
Zustand: modernisiert
Verfügbar: sofort

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 23.09.2029
Endenergieverbrauch: 116.7
Energieeffiziensklasse: D
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 1994
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Es erwartet Sie:

- neu verlegter Vinylboden (pflegeleicht und strapazierfähig)
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- zweifach verglaste Fenster
- Duplex-Garage (zzgl. 15.000 €)
- gepflegte Wohnanlage
- Wintergarten
- großzügige Terrasse
- insgesamt ca. 100 m² Sondernutzungsfläche
- eigenes Kellerabteil

Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns umgehend.

Lage

Die exklusive Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen von Augsburg. Diese begehrte Adresse vereint urbanen Lebensstil mit einer ruhigen und zugleich zentralen Umgebung. Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die allesamt bequem zu Fuß erreichbar sind.

Augsburg/Senkelbach selbst zeichnet sich durch ihre gepflegte Umgebung aus, gesäumt von ansprechenden Wohngebäuden und Grünanlagen. Das Viertel ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Egal ob Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote oder Freizeitaktivitäten – alles ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, die umliegenden Stadtteile sowie das Stadtzentrum von Augsburg schnell und bequem zu erreichen. Die Autobahn und der öffentliche Nahverkehr sind nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und einer entspannten Wohnatmosphäre, die sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare attraktiv ist.

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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Dieses pfiffige, lichtdurchflutete Appartement befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage.

Es erwarten Sie ca. 45 m² aufgeteilt in ein großes, helles Wohn- und Schlafzimmer mit offenem Küchenbereich sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche. Zudem gehört zu der Wohnung ein Wintergarten mit Zugang zu Ihrer großzügigen Terrasse mit Garten.

Eine insgesamt helle und freundliche Wohnung freut sich auf Sie!

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum. Ein Duplex Stellplatz für den PKW (15.000 €) ist zusätzlich zu erwerben.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin!

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.