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*** Sonnige Aussichten – Ihr neues Zuhause steht bereit ***
Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – eine Liegenschaft der ganz besonderen Art erwartet Sie. Weiterführende Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Pfersee, einem der begehrtesten Wohngebiete Augsburgs.
Pfersee vereint auf harmonische Weise stadtnahen Komfort mit einem entspannten Wohngefühl. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnhäusern, was dem Viertel ein unverwechselbares Flair verleiht.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die sich in der Nähe befinden.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet Ihnen schnelle Verbindungen in die Augsburger Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten. Zudem erreichen Sie die Autobahn A8 in wenigen Minuten, was Pfersee zu einem idealen Wohnort für Berufspendler macht.
Die grüne Umgebung des Stadtteils lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Stadtwald und die Wertachauen bieten Naturliebhabern und Sportbegeisterten eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Diese Lage kombiniert die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Gelassenheit eines gewachsenen Wohnquartiers und bietet so eine perfekte Balance für alle Lebenslagen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Augsburg / Pfersee!
Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr 1955 bietet Ihnen ein gepflegtes Wohnumfeld und reichlich Platz auf ca. 67 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und besitzt einen strukturierten Grundriss.
Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während die zwei gemütlichen Schlafzimmer erholsamen Schlaf versprechen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und rundet das komfortable Wohnangebot ab. Zudem sorgt ein Balkon für die Möglichkeit, frische Luft und Sonnenschein zu genießen.
Diese Eigentumswohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Lage in Augsburg legen. Der Stadtteil Pfersee vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre und bietet gute Verkehrsanbindungen sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Das Objekt verfügt über ein Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wartet darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause zu begrüßen.
Weitere Informationen, zusätzliche Bilder, Details und Grundrisse finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Jürgen Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.