Kaufering, ein Ort zum Wohlfühlen – sofort einziehen und genießen
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
Allgemeines zur Bauausführung
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Informationen zur Wohnausstattung
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Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Kaufering und überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus gepflegter Wohnbebauung und einer sehr guten Infrastruktur. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für all jene, die eine angenehme, entspannte Umgebung schätzen und zugleich von kurzen Wegen im Alltag profitieren möchten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich in bequemer Reichweite und sichern eine hervorragende Nahversorgung.
Die Anbindung an die Autobahn A96 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen und erhöht die Attraktivität des Standorts. Zudem befinden sich namhafte Unternehmen wie Rational und Hilti in der näheren Umgebung, die als starke Arbeitgeber für eine stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt sorgen.
Auch Kindergärten, Schulen und vielseitige Freizeitangebote sind gut erreichbar – ein weiterer Vorteil, der den Standort insbesondere für Kapitalanleger interessant macht, da er eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine konstante Mieterklientel unterstützt.
Darüber hinaus ist die Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die umliegenden Verkehrsachsen sehr gut, sodass regionale Ziele und größere Städte schnell und komfortabel erreichbar sind. Die umliegenden Grünflächen und Spazierwege laden zudem zu erholsamen Stunden im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.
Diese sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in Kaufering überzeugt mit einem gelungenen Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente.
Das massiv errichtete und vollständig unterkellerte Gebäude bietet zudem praktische Abstell- und Nutzflächen.
Ein großzügiger Eingangsbereich sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Ostbalkon lädt zu entspannten Morgenstunden ein. Die Balkone werden derzeit modernisiert und optisch aufgewertet. Das Schlafzimmer bietet vielfältige Stellmöglichkeiten, während das innenliegende Badezimmer funktional mit einer Dusche ausgestattet ist.
Zweifach verglaste Holzfenster (1999), weiße Holztüren sowie gepflegte Vinyl- und Fliesenböden unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung. Dank des kürzlich erfolgten Neuanstrichs präsentiert sich das Objekt in einem frischen und sehr gepflegten Zustand.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller ergänzen das Angebot.
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger auf der Suche nach einer sofort verfügbaren Wohnung in Kaufering.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 101.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.