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Sofort verfügbar: Gepflegte 1-Zimmer-Gartenwohnung im Seepark – Ruhige Lage, Terrasse & TG-Stellplatz!
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
Allgemeines zur Bauausführung
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Fahrradabstellraum
Informationen zur Wohnausstattung
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Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz 218.500 €
Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Es erwartet Sie eine Immobilie, die weder an Reiz noch an Wert verlieren wird!
Königsbrunn – Ihr neues Zuhause!
Zwischen Landsberg und Augsburg gelegen, genießen Sie hier eine ideale Lage: Landsberg erreichen Sie in ca. 20 Minuten, Augsburg liegt mit ca. 15 Minuten praktisch vor der Tür. Die B17 sowie die nahegelegenen Autobahnen A96 und A8 bieten Ihnen hervorragende Verkehrsanbindungen und kurze Wege. Zum Bahnhof Mering benötigen Sie nur etwa 10 Minuten – von dort aus sind es ca. 25 Minuten mit der Bahn nach München.
Die Wohnanlage „Wohnpark am See“ liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig. Über die Straßenbahn- und Bushaltestelle „Augsburger Straße“, nur ca. 900 m entfernt, erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in etwa 20 Minuten.
Ärzte, Banken, Restaurants sowie mehrere Lebensmittelgeschäfte befinden sich in direkter Nähe – ebenso wie gemütliche Cafés.
Die Stadt Königsbrunn bietet neben einer ausgezeichneten Infrastruktur zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Ob Golfen auf zwei Golfplätzen, Segeln und Surfen an der Lechstaustufe, Schwimmen und Tauchen im Ilsesee oder Reiten und Wandern in den Lechauen – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ein Spaziergang zwischen Seen und Wildtieren über die Königsbrunner Heide lädt ebenfalls zum Entspannen ein und rundet das Freizeitangebot perfekt ab.
Im Erdgeschoss einer gepflegten und ruhig gelegenen Wohnanlage empfängt Sie diese einladende 1-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche. Rund um die Wohnanlage sorgen viel Grün und die Nähe zum idyllischen Ilsesee für Erholung und Ruhe. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr schnell erreichbar.
Neben dem gut durchdachten Grundriss sowie einem hellen Wohn-/Schlafbereich überzeugt die Wohnung durch den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Für zusätzlichen Komfort sorgt das gepflegte Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
In gutem Zustand und stets sorgfältig instand gehalten, schafft die Wohnung eine angenehme und komfortable Wohnatmosphäre.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.500 Euro) gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand.
Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung aufgrund der soliden Bauweise, der gefragten Lage und der optimalen Größe hervorragende Perspektiven. Sie verspricht nicht nur langfristige Wertstabilität, sondern auch eine hohe Vermietbarkeit.
Ob für den Eigenbedarf oder als Investition – diese attraktive Immobilie in hervorragender Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Fordern Sie noch heute das Exposé an und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 134.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Frau Elena Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.