Erdgeschosswohnung mit Zugang zum Garten

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Maximilian Höld

Objektdaten

86830 Schwabmünchen
Wohnfläche: ca. 62 m²
Objekt-ID: MH106
Ausstattung: Standard
Objektart: Wohnung
Stil: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1989
Etagen: 4
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 279.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Zustand: gepflegt
Verfügbar: nach Absprache

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 14.06.2028
Endenergieverbrauch: 139
Energieeffiziensklasse: E
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 1989
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, gefliest
Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten
Bodenbelege: Fliese, Laminat, PVC
großes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Trockenraum
Fahrradraum

Lage

Die Wohnung liegt in einem sehr beliebten Wohngebiet im Süd-Westen von Schwabmünchen.

Nur 2 Gehminuten entfernt finden Sie einen Frisör, einen Getränkemarkt sowie einen Supermarkt. Von dort können Sie problemlos alle Besorgungen des täglichen Lebens auch ohne Auto erledigen.

Der Schwabmünchner Bahnhof liegt auf der Verbindungsstrecke Augsburg – Buchloe und bringt Sie von dort aus bequem in alle Richtungen. Züge fahren im Halbstundentakt in Schwabmünchen ein.

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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer wunderschön gepflegten Wohnanlage in Schwabmünchen.

Sie verfügt über einen sehr großzügigen Wohn-Essbereich, einem großen Schlafzimmer sowie einer separaten Küche und einem Badezimmer.

Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich die überdachte Terrasse, von der aus Sie direkt in den Garten gelangen. Die Bepflanzung um die Terrasse schützt vor Blicken und sind gleichzeitig sehr pflegeleicht angelegt.

Zusätzlich gehören zu diesem Immobilienangebot ein Kellerabteil, ein Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein nicht im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin von dieser charmanten Wohnung begeistern.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.