***TIROLA***
Mehrfamilienhaus in Türkheim
2-Zimmererdgeschosswohnung in Türkheim zu kaufen

Ihr Immobilienexperte vor Ort

08232 - 95 97 80

Objektdaten

86842 Türkheim
Wohnfläche: ca. 61.7 m²
Objekt-ID: LW514K
Ausstattung: gehoben
Objektart: Wohnung
Stil: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 2024
Etagen: 3
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 369.121,00 €
Zustand: projektiert

Daten zum Energieausweis

Ausstattung

Das bietet Ihnen unsere Wohnanlage:

•Bauausführung als Effizienzhaus 55 mit Endenergiebedarf A+
•Monolithische Bauweise mit Hochwärmedämmenden Außenziegeln in Porenbeton
•barrierereduzierte Ausführung aller Wohnungen
•mit Aufzug
•moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse
•großzügige Tiefgarage und geräumige Stellplätze für komfortables Parken
•Tiefgaragenstellplatz ab 24.900, – €
•Außenstellplatz à 13.900, – €
•Leitungsinfrastruktur zu allen TG-Stellplätzen und oberirdischen Stellplätzen, somit Dauerstromsteckdosen oder Wallboxen möglich
•ein geräumiger Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
•modernste Technik für eine konstante Werthaltigkeit Ihrer Immobilie
•zukunftssicheres Heizsystem ohne fossile Brennstoffe
•PV-Anlage zur Stromversorgung der Wärmepumpe
•Haussprechanlage mit integrierter Kamera
•Wohnungseingangstüren mit Obentürschließer

Besonderheiten Ihrer Wohnung:

•Wohnung weitgehend barrierefrei
•Wohnungseingangstüren mit Türspion und Obentürschließer
•die Montage einer Video-Türsprechanlage in der Wohnung ist jederzeit als Sonderwunsch möglich
•komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
•Fenster mit Dreifachverglasung
•elektrisch bedienbare Rollläden
•Vinylbodenbelag in Eichenoptik
•Multimediaverteiler in jeder Wohnung
•Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller (z. B. VIGOUR, GROHE, IDEAL STANDARD, HANSGROHE)
•großzügige, bodenebene Dusche
•bauseits vorbereiteter Anschluss für den Einbau eines WCs mit Duschfunktion - Montage jederzeit als Sonderwunsch möglich
•Bad mit moderner Teilverfliesung der Wandbereiche
•Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss im Bad
•eingebaute Markenprodukte von bekannten Lieferanten aus der Umgebung

Sowie ein 360° All-Inklusiv-Paket mit Sicherheitsgarantie, welches folgendes für Sie beinhaltet u.a.:

•garantierter Festpreis und Fertigstellungstermin
•gesicherte Lieferketten, Baumaterial und Handwerkerkapazitäten
•nachhaltiges Energiekonzept
•schlüsselfertiges Gesamtpaket
•hervorragende Qualität der Materialien und lange Lebensdauer
•kalkulierbare monatliche Nebenkosten
•Möglichkeit eines angepassten Zahlungsplans bei Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie durch uns
u.v.m.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Lage

Türkheim – eine charmante und lebenswerte Marktgemeinde

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in der schönen Marktgemeinde Türkheim im Allgäu, ca. 25 km südlich von Kaufbeuren und ca. 35 km westlich von Memmingen.

Der Markt Türkheim im Landkreis Unterallgäu hat derzeit ca. 7.300 Einwohner und liegt mit seiner direkten Anschlussstelle verkehrsgünstig an der A 96 (München-Lindau).

Türkheim ist obendrein an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach Augsburg, München, Kempten und viele weitere Städte.

In Türkheim gibt es alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Auch die Gesundheitsversorgung ist mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Physiotherapeuten, Apotheken und Fußpflege gewährleistet.

Die nähere Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren durch die herrliche Landschaft des Allgäus oder einen Besuch in dem idyllischen Kurort Bad Wörishofen ein.
Die sehr nah gelegene Therme Bad Wörishofen und der Skyline Park runden das Freizeitangebot ab.

Immobilienangebote
24 Stunden vor
Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

***TIROLA***
Mehrfamilienhaus in Türkheim
Einziehen und Wohlfühlen

Sie wünschen sich
finanzielle, zeitliche und technische Sicherheit aus einer Hand und sehen Ihr Geld im sicheren Hafen einer Immobilienanlage?

Sie wünschen sich
jetzt ein Eigenheim für Ihre Unabhängigkeit, damit der Vermieter Ihnen nicht die Heizung abstellt?

Sie wünschen sich
eine zusätzliche Einnahmequelle aus Vermietung?

Sie wünschen sich
ein selbstbestimmtes, sicheres und dennoch gut versorgtes Leben bis ins hohe Alter?

Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Auf dem großzügigen Areal am Tiroler Weg entsteht in Kürze eine moderne Wohnanlage mit zwei Gebäuden:

Im Süden wird ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Eigentumswohnungen, bestehend aus 2- bis 4-Zimmerwohnungen (von ca. 59 m² - ca. 114 m²) mit Terrasse und Gartenanteil, Balkon bzw. sonniger Dachterrasse errichtet.

Die einzelnen Wohneinheiten bieten für jedes Alter und jeden Lebensentwurf ein passendes Zuhause: vom Single bis zum Pärchen oder für „Familiengründer“.

Ihre Eltern / Großeltern haben sich bereits für eine Wohneinheit im Betreuten Wohnen entschieden und Sie wollen in deren Nähe bleiben? Hier haben Sie die Möglichkeit dazu.

Die von Ihnen angefragte *2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Eine Süd-Westterrasse mit Privatgarten gehört selbstverständlich dazu.

Im Norden wird die betreute Wohnanlage mit 21 Wohneinheiten, integrierter Tagespflegeeinrichtung und Betreuung durch die Ambulante Krankenpflege Bad Wörishofen erstellt.

*Bei Bedarf besteht die Möglichkeit der Anbindung an das Betreute Wohnen im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Es gibt eine große gemeinsame Tiefgarage für das Mehrfamilienhaus und der Wohnanlage für Betreutes Wohnen. Dort stehen 29 oberirdische Kfz-Stellplätze und 25 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Ergänzt wird der Wohnkomplex durch gemeinschaftliche Freiflächen, überdachte Fahrradabstellplätze sowie barrierefreie Zugänge per Aufzug.

Hinweis für Kapitalanleger:
Die CO₂-Umlage entfällt komplett / nahezu komplett bei Neubau. Dadurch entstehen weniger nicht umlagefähige Kosten und eine höhere Rendite!
TIROLA – Ihre inflationsgeschützte Altersvorsorge

Das 360° All-Inklusiv-Paket mit Sicherheitsgarantie beinhaltet u.a.:

-garantierter Festpreis und Fertigstellungstermin
-gesicherte Lieferketten, Baumaterial und Handwerkerkapazitäten
-nachhaltiges Energiekonzept
-schlüsselfertiges Gesamtpaket
-hervorragende Qualität der Materialien und lange
Lebensdauer
-kalkulierbare monatliche Nebenkosten
-Möglichkeit eines angepassten Zahlungsplans bei
Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie durch uns
u.v.m.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wollen ausführlicher informiert werden? - Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

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Privater Immobilienverkauf - das müssen Sie beachten

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.