Ein Stück SÜDSCHWARZWALD KAUFEN!
Erdgeschoss-Wohnung mit Wohlfühlfaktor im FRIEDRICHSPARK VILLINGEN

Ihre Immobilienexpertin vor Ort

08232- 95 97 80
Simone Fink

Eckdaten der Immobilie

78050 Villingen-Schwenningen
Wohnfläche: ca. 94.9 m²
Objekt-ID: SF227A03K
Ausstattung: gehoben
Objektart: Wohnung
Stil: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 2022
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Kaufpreis: 453.680,00 €
Zustand: Erstbezug

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: BEDARF
Energieausweis gültig bis: 02.11.2033
Energieeffiziensklasse: A
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2022
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ausstattung

DIESE SCHÖNE ERDGESCHOSS-WOHNUNG BIETET IHNEN:

•ca. 95 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
•ruhige Lage im südwestlichen Bereich des Friedrichparks
•heller, freundlicher Wohn-Essbereich durch bodentiefe Fenster
•2 Schlafzimmer
•1 Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
•1 innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC
•1 Abstellraum
•1 Terrasse mit Gartenanteil in Süd/Süd-West-Ausrichtung

Der Wohneinheit dazugehörig ist ein Kellerraum mit ca. 11 m² Nutzfläche.

ALLGEMEINE DATEN:

•Beheizung durch Fernwärme bzw. Nahwärme zentral durch ortsansässigen Energieversorger: (Kombination aus Holzfeuerungsanlage (Holzhackschnitzel) sowie gasbetriebenes Blockheizkraftwerk)
•ruhige Lage im südwestlichen Bereich des Friedrichparks
•energieeffiziente Massivbauweise
•stufenloser Hauszugang
•Video-Türsprechanlage
•Personenaufzug (Haltestelle auf allen Wohnebenen)
•Tiefgaragen-Stellplätze mit integriertem Lademanagement für E-Mobilität (ohne Wallbox)
•Fahrradraum im Untergeschoss
•gehobenes Ausstattungsniveau
•Fußbodenheizung (in den Bädern zusätzlicher Handtuchheizkörper)
•Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
•elektrisch steuerbare Rollläden aus Aluminium

Ihr gemütlicher Wohnbereich mit Wohlfühlfaktor!

Lage

Villingen-Schwenningen liegt im Südwesten Baden-Württembergs, im schönen Südschwarzwald. Mit über 88.000 Einwohnern ist die badisch-württembergische Doppelstadt die größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises und durch regen Zuzug eine der beliebtesten Städte der Region.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Friedrichspark im Stadtteil Villingen, welche sich durch die moderne Bauweise nach energieeffizienten Standards und der Nähe zur Innenstadt auszeichnet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Sportstudio, Busanbindung, Sparkasse und Tankstelle.

Villingen bietet Ihnen außerdem alles, was das Leben lebenswert macht.
Detaillierte Angaben hierzu sind im Exposé aufgeführt.

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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Leben in der schönen Stadt VILLINGEN IM SÜDSCHWARZWALD

Erdgeschoss-Wohnung mit Wohlfühlfaktor - attraktive Umgebung - beste Lage!
Kann man sich das vorstellen? - Aber sicher!!

Ihre komfortable 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten FRIEDRICHSPARK, am Rande der Südstadt. Eine energieeffiziente Wohnanlage mit viel Lebensqualität!
Ihr Investment in die richtige Richtung: IHRE ZUKUNFT!

Die Stadt Villingen bietet Ihnen beste Infrastruktur, bekannte Unternehmen im Umfeld, ein Mekka für Wander- und Freizeitfreunde in der guten, Schwarzwälder Luft!

Das Titelbild wurde als Wohnbeispiel dargestellt. Die Wohnung wird ohne Mobiliar angeboten. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI!

Neugierig geworden? - Gleich Exposé anfordern!
Für Fragen steht Ihnen Frau Simone Fink gerne zur Verfügung.

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Privater Immobilienverkauf - das müssen Sie beachten

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.