***VERMÖGENSAUFBAU MIT TRENDGERECHTER 3-ZIMMERWOHNUNG - STETS GESUCHTER WOHNRAUM***
Wesentliche Ausstattungsdetails der Wohnung
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2 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon
Einbauküche
hell gefliestes Bad mit Wanne
eigenes Kellerabteil
pflegeleichte Böden (Laminat)
Wohnanlage
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Gasheizung (Contracting SWA)
Kunststoff-Fenster
Aufzug bis in Keller
laufende Wartungsarbeiten
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Die Wohnung wird in Kombination mit einem Stellplatz verkauft (zzgl. 11.900,- €)
Haunstetten ist ein beliebter Stadtteil im Augsburger Süden und hervorragend erschlossen.
Mit dem PKW erreicht man sehr schnell die autobahnähnliche, zweispurige B17. Zur nächsten Bushaltestelle sind es lediglich 150 Meter, zur Straßenbahn etwa ein Kilometer.
Die Versorgung in diesem gewachsenen Stadtteil ist sehr gut gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen, die leicht zu Fuß erreichbar sind.
Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Der Siebentischwald ist eine Oase der Ruhe und lädt zu langen Spaziergängen oder Radtouren ein.
Wohnraum – praktisch und bezahlbar – genau das sucht der Markt!
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug.
Die gesamte Wohnanlage sowie die Wohnung selbst präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Außerdem besteht die Möglichkeit, Fahrräder ebenerdig in einem kleinen Nebengebäude abzustellen.
Die Kombination aus durchdachtem Wohnkonzept, attraktiver Lage und zukunftsträchtigem Standort macht diese Wohnung zu einer Investition, die dem wachsenden Wohnungsbedarf dauerhaft gerecht wird.
Hier sichern Sie nicht nur Ihr Kapital, sondern lassen es mittel- und langfristig auch ertragreich für sich arbeiten!
Haben wir Ihre Neugier geweckt? Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit allen weiteren Details an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 90.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg, Schwabmünchen, Landsberg und München.
Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!
Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.