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Nähe Kuhsee - Helle Wohnung mit zwei Balkons und viel Tageslicht
Freuen Sie sich auf folgende Ausstattungsdetails der Wohnung:
Alles in allem ein ansprechendes Wohnkonzept in hervorragender Wohnumgebung.
Die angebotene Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hochzoll-Süd in Augsburg.
Diese Wohngegend kombiniert ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, was sie zu einem idealen Ort sowohl für Familien als auch für Pendler macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen. Für die Kleinsten ist ein Kindergarten nur 0,6 Kilometer entfernt, während die Grundschule in einer Entfernung von 1,2 Kilometern schnell erreichbar ist. Auch weiterführende Schulen sind bequem zu erreichen: Eine Realschule befindet sich in 5,4 Kilometern und ein Gymnasium in 5,6 Kilometern Entfernung. Diese kurzen Wege gewährleisten einen unkomplizierten und sicheren Weg für Kinder und Jugendliche zu ihren Bildungseinrichtungen.
Der Kuhsee, ein beliebter Badesee, ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine idyllische Erholungsmöglichkeit.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar – ein Vorteil sowohl für Pendler als auch für Ausflüge in die Umgebung.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Augsburg, im begehrten Stadtteil Hochzoll-Süd!
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock in einem 1981 erbauten Gebäude mit Aufzug und besticht durch eine Wohnfläche von ca. 99 m². Mit ihren vier Zimmern – darunter drei großzügige Schlafzimmer und ein elegant-modernes Badezimmer – bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight sind die beiden sonnigen Balkone an der West- und Ostseite des Hauses.
Die gehobene Ausstattung wird Sie ebenfalls begeistern: Eine Einbauküche sowie ein praktisches Gäste-WC unterstreichen den Komfort dieser Immobilie.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2016, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand befindet.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) rundet dieses attraktive Angebot gelungen ab.
Zögern Sie nicht, dieses Schmuckstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Augsburg zu entdecken – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 133.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.