***Licht, Luft & Weitblick - Großzügige Dachwohnung mit Loggia in Göggingen zu verkaufen***
Informationen zur Wohnausstattung
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In den vergangenen Jahren wurden folgende Renovierungen/Modernisierungen umgesetzt:
Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit einer Garage (im Wert von 19.500 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 448.500 € führt.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Augsburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine harmonische Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe aus. In der unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und renommierte Restaurants, die keine kulinarischen Wünsche offenlassen.
Für Familien sind Schulen und Kindergärten schnell erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für junge Familien macht. Hervorragende Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe gegeben, darunter weitläufige Parks und Grünanlagen, die zum Entspannen und Spazieren einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe und die Straßenbahnhaltestelle vor der Haustür sorgen für eine bequeme Verbindung in das Stadtzentrum von Augsburg. Auch die Autobahn ist kurzfristig erreichbar, was Ihnen Flexibilität und Mobilität gewährleistet.
Erleben Sie eine ideale Verbindung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen in einer der schönsten Wohnlagen von Augsburg.
Entdecken Sie Ihre Traumwohnung in Augsburg-Göggingen!
Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr 1979 bietet auf ca. 106 m² ein großzügiges und einladendes Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 3,5 Zimmer und überzeugt mit viel Wohnkomfort.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer – ein idealer Ort für gesellige Abende und erholsame Stunden. Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, runden das Angebot ab.
Das modern ausgestattete Badezimmer präsentiert sich freundlich und zeitgemäß und sorgt für einen angenehmen Start in den Tag.
Die Wohnung liegt in einer begehrten, ruhigen Wohngegend von Augsburg-Göggingen und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 100.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ihr Ansprechpartner, Herr Deniz Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
