***Terrassenwohnung im begehrten Antonsviertel – wer hier wohnt, nennt seine Adresse mit Stolz***
Umfassende Informationen zur Ausstattung erhalten Sie im Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale
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Diese Eigentumswohnung befindet sich im renommierten Antonsviertel von Augsburg, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, die für ihre gepflegte Umgebung und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Hier profitieren Sie von der exzellenten Anbindung an das urbane Leben – die Augsburger Innenstadt ist nur einen Katzensprung entfernt und bequem zu erreichen.
Ob mit der Straßenbahn oder dem Auto – von hier aus sind Sie überall schnell. Die Linie 1 ist in wenigen Minuten erreichbar, und die B17 bietet eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die A8. Eine perfekte Lage für alle, die flexibel und mobil bleiben möchten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Restaurants und angesehene Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten höchsten Komfort im Alltag. Die hervorragende Infrastruktur wird ergänzt durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Sie problemlos in alle weiteren Stadtteile und darüber hinaus bringen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Nähe zum wunderschönen Siebentischwald und dem idyllischen Wittelsbacher Park ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur. Diese Lage vereint auf außergewöhnliche Weise urbanes Wohnen mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Hier müssen Sie sich nicht zwischen Komfort und Wertbeständigkeit entscheiden – hier bekommen Sie beides. Willkommen im begehrten Antonsviertel in Augsburg!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 und bietet Ihnen ca. 86 m² Wohnkomfort in attraktiver Lage. Die Wohnanlage mit nur 38 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser, bietet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre und wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt.
Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für private Rückzugsmomente.
Das Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum erfüllen moderne Wohnansprüche.
Für zusätzlichen Komfort sorgen:
Mit einem Hausgeld von 261 € monatlich bietet Ihr neues Domizil sehr komfortable Nebenkosten. Die solide Bauqualität und die kontinuierliche Instandhaltung machen diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition – sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Freuen Sie sich auf eine ausgesprochen attraktive Wohnung und fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Details und den Grundrissen an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 118.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ihr Ansprechpartner, Herr Deniz Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.