Traumhafte, sanierte 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung in Augsburg – sofort bezugsfrei
Informationen zur Wohnausstattung:
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In den Jahren 2024–2026 wurden folgende Renovierungen/Modernisierungen umgesetzt:
Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.
Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale und zugleich äußerst angenehme Lage in Augsburg. Der Stadtteil bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und eine ideale Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen:
Ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, eine Grundschule bequem zu Fuß erreichbar. Die Realschule und das Gymnasium sind schnell und unkompliziert erreichbar – perfekt für Familien mit Kindern jeden Alters.
Ein besonderes Plus: Der Bahnhof befindet sich in der Nähe und sorgt für eine schnelle, komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Damit ist dieser Standort ideal für Pendler, die kurze Wege und maximale Flexibilität schätzen.
Die Umgebung verbindet urbanes Flair mit erholsamen Grünbereichen, die zu Spaziergängen und entspannten Momenten im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe und lassen keine Wünsche offen.
Dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung ist diese Lage ein idealer Ausgangspunkt für Berufstätige und alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten.
Diese umfassend sanierte 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung in Augsburg bietet ca. 73 m² Wohnfläche und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit charmanten Details. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine zentrale, gut angebundene Lage.
Die Aufteilung umfasst zwei helle Schlafzimmer, ein modern renoviertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen freundlichen Wohnbereich mit hochwertigem Laminat und Vollholztüren. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles für den Alltag sowie gemeinsame Kochmomente.
Der großzügige Balkon schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen.
Die Modernisierungen an Elektrik, Sanitär und Böden sowie neue Infrarotheizkörper und energiesparende LED‑Spots verbessern die Energieeffizienz des Hauses deutlich. In der Nutzung zeigt das Objekt ein besseres Energieverhalten, als es der aktuelle Energieausweis ausweist.
Auch die 2-fach verglasten Kunststofffenster unterstützen den Wärmeschutz und sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Praktischer Stauraum ist durch ein Speicherabteil, einen Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche vorhanden.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine sanierte Wohnung in attraktiver Augsburger Stadtlage suchen.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.