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Frei zum Einzug oder zur Neuvermietung - geschmackvoll modernisiertes Apartment
Die Wohnung wurde kürzlich umfassend modernisiert:
•Elektrik
•Bodenbeläge: moderne Fliesen und helles Laminat in Holzoptik u. PVC
•Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss
•moderner Warmwasserspeicher (elektronisch)
•Gegensprechanlage (neu)
•Zimmertüren
Außerdem:
•große, pflegeleichte Kunststoff-Fenster mit Rollladen im Wohnbereich
•Kochnische
•eigenes Kellerabteil
•eigenes Speicherabteil
•gemeinschaftliche Anlagen: Aufzug, Trockenraum, Fahrradabstellbereich und Gemeinschaftsgarten.
•Erstbezug nach Modernisierung
Alles in allem, ein ansprechendes Wohn- oder Anlagekonzept in gut angebundener Wohnumgebung.
Dieses charmante Apartment befindet sich im Augsburger Wohnviertel Herrenbach.
Die hervorragende Infrastruktur und gute Nahversorgung sowie der hohe Freizeitwert dieser Immobilie sind Garant für eine hohe Attraktivität auf dem Wohn- und Mietmarkt.
Diese Komponenten garantieren in Verbindung mit dem Wohnkonzept einen hohen Lebens- und Wohnkomfort.
Sie sind auf der Suche nach einer guten Kapitalanlage, oder möchten selbst in ein durchdachtes Apartment einziehen?
Dann bietet sich hier die Gelegenheit, denn egal für welchen Bedarf, stellt diese Immobilie eine ideale Investition dar.
Die gesamte Wohnanlage besteht aus 54 Einheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Apartment wurde für Sie gerade geschmackvoll modernisiert - Sie können demnach zeitnah einziehen oder es vermieten.
Die Lage, die öffentliche Verkehrsanbindung, der Freizeitwert und die hervorragende Infrastruktur garantieren eine gesunde Wertentwicklung dieses Immobilienangebotes.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? - dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
