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Stilvolle 5-ZKB-Wohnung mit Balkon und Garage, im bevorzugten Thelottviertel in Augsburg zu kaufen
Chronologische Auflistung der Renovierungen und Modernisierungen im Laufe der Jahre:
1997
2000
2006 im Wohnbereich:
2011
2020
Ein eigener Abstellraum mit ca. 10 m² und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum befinden sich im Untergeschoss.
Eine Garage im Innenhof, zugehörig zu der Wohnung, ist besonders erwähnenswert.
Das Rosenau- und Thelottviertel ist der 15. Stadtbezirk Augsburgs und gehört zum Stadtteil Pfersee.
Das Thelottviertel entwickelte sich zu einem bevorzugten Wohngebiet der wohlhabenden Augsburger.
Die Wohnung befindet sich nur wenige Laufminuten zum Hauptbahnhof entfernt und ist daher auch für München Pendler bestens geeignet. Die Fahrplananbindung nach München ist ausgezeichnet. Sehr guter Anschluss mit dem PKW zur B17 und zur A8 ist garantiert.
Die Immobilie liegt im Thelottviertel, in fußläufiger Entfernung zu den Wertachauen mit einem weit verzweigtem Fuß- und Radwegenetz.
Die Innenstadt ist zu Fuß gut erreichbar oder mit dem öffentlichen Nahverkehr. In fußläufiger Entfernung befinden sich ebenfalls Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sowie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, öffentliche Verkehrsmittel, alles ist hier vorhanden.
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!
Diese großzügige Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten bietet Ihnen auf ca. 123 m² Wohnfläche ein stilvolles und komfortables zu Hause.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind möglich, sei es als Schlafräume, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.
Die Einbauküche mit Essmöglichkeit und Zugang zum erweiterten Balkon wird Ihnen gefallen. Zudem gibt es ein Badezimmer mit Wanne und Waschbecken sowie ein separates WC.
Vom großen Esszimmer, mit Zugang über eine spezielle Falt-Flügeltüre, kommen Sie ebenso in das gemütliche Wohnzimmer mit dem Erker und dem hochwertigen Schwedenofen.
Die Wohnung wurde seit 1997 immer wieder renoviert sowie modernisiert und präsentiert sich im gehobenen Zustand.
Hochwertige Korkböden und ein edles Stäbchenparkett sorgen für eine ansprechende Atmosphäre. Die hohen Stuck-Decken kombiniert mit dem edlen Holzparkett und den hellen Zimmertüren geben Ihnen ein vollkommen neues Raumgefühl.
Zu ihrer Information:
die Garage im Innenhof kommt mit 25.000 € zum Kaufpreis hinzu, somit beträgt der komplette Kaufpreis 624.000 €.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen.
Füllen Sie bitte das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG mit Ihrer TELEFONNUMMER aus.
Herr Peter L. Seufert setzt sich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da das Maklerhonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.