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Zum Eigenbezug oder als Kapitalanlage:
Trendgerechte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug
Die angebotene Immobilie ist Teil einer ansprechenden Wohnanlage bestehend aus 62 Wohneinheiten verteilt auf zwei Baukörper, mit insgesamt vier Eingängen.
Die Anordnung der Zimmer entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Details:
•Böden: Laminat, Fliesen und PVC
•zeitloses Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
•Holz-Fenster u. Terrassentür (doppelt isolierverglast) mit Rollläden
•großzügiger Süd/Westbalkon
•Fußbodenheizung
•eigener abgeschlossener Kellerraum.
Die Anlage bietet:
•Fahrradkeller
•Wasch- und Trockenraum
Wohnen, Industrie, Gewerbe und Leben treffen im Stadtteil Lechhausen im Nordosten der Fuggerstadt aufeinander.
Die Infrastruktur im Umfeld der Wohnung:
* Einkaufsmöglichkeiten in ca. 11 Minuten
* Bushaltestelle ca. 3 Minuten, Straßenbahnhaltestelle ca. 9 Minuten
* Entspannung an den Lechauen in ca. 7 Minuten mit dem Rad
* A8 Anbindung in ca. 5 km
Die Wohnung selbst liegt in Westausrichtung, der Straße abgewandt.
Der nahegelegene Autobahnsee ist sowohl im Sommer zum Baden als auch im Winter für einen ausgedehnten Spaziergang ein beliebtes Naherholungsziel. Auch das Lechufer mit neu angelegtem Sandstrand und Radweg zum Hochablass und Stadtwald bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Zukunftsorientiertes Wohnen oder clevere Investition - diese 1,5-Zimmer-Wohnung trifft den modernen Zeitgeist!
Wohnen/Essen, Kochnische, ein separater Schlafraum, ein Flur mit Nische, ein Duschbadezimmer und ein schöner großer Süd/West-Balkon.
Die helle 1,5-Zimmer-Wohnung, die mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden, der auch in den Keller, zum eigenen Kellerabteil und zum Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) führt.
Eine klasse Wohnung, die dem zunehmenden Trend der Single-, Studenten- und Pendlerhaushalten absolut Rechnung trägt.
Die Wohnung kann zeitnah, nach Vereinbarung vom neuen Eigentümer genutzt werden.
Noch Fragen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage für ein ausführlicheres Exposé
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
