Kapitalanleger aufgepasst! - renovierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon

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Simone Fink

Eckdaten der Immobilie

86154 Augsburg / Oberhausen
Wohnfläche: ca. 59 m²
Objekt-ID: MH036
Objektart: Wohnung
Stil: Etagenwohnung
Baujahr: 1930
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 195.000,00 €
Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Verfügbar: nach Absprache

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 03.08.2028
Endenergieverbrauch: 138.72
Energieeffiziensklasse: E
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 1996
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Eigengenutzt und schnell verfügbar
neuwertige Bodenbeläge und Innentüren
Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken, gefliest
Balkon
inkl. Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
Waschraum
Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
kein Stellplatz vorhanden!

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in Augsburg-Oberhausen, einem Stadtteil im Nordwesten von Augsburg. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in fünf Minuten Fußweg zu erreichen.
Der Bahnhof Oberhausen ist ca. 2,2 km entfernt.

Die Autobahn A8 und die Bundesstraßen B2/B17 sind ca. 1,5 km entfernt.

Alle für den täglichen Bedarf wichtigen Läden, Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte usw. befinden sich in der Nähe.

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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und wurde kürzlich innen renoviert. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie einen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Besonders attraktiv ist diese Immobilie für Kapitalanleger, da sie hohe Renditechancen bietet. Durch geringe Nebenkosten und keine zusätzlichen Kosten für einen Stellplatz, können Investoren hier eine lukrative Einnahmequelle generieren. Die Immobilie ist Eigengenutzt und an keinen Mietvertrag gebunden!

Die Wohnung punktet zudem durch ihre gute Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.