Eigennutzen oder Kapitalanlage!
Wohnen, wo andere Urlaub machen! Ihre neue Adresse zum Glück

Ihr Immobilienexperte vor Ort

08232-959780
Florian Wenzel

Eckdaten der Immobilie

86825 Bad Wörishofen
Wohnfläche: ca. 71 m²
Objekt-ID: FW034
Ausstattung: Standard
Objektart: Wohnung
Stil: Etagenwohnung
Baujahr: 1978
Etagen: 2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 299.000,00 €
Provision: 2,975 % inkl. ges. MwSt.
Zustand: teil-/vollsaniert
Verfügbar: nach Absprache

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 18.02.2028
Endenergieverbrauch: 134.3
Energieeffiziensklasse: E
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 1988
wesentlicher Energieträger: Öl

Ausstattung

Wohnung Ausstattung
---------------------------------
- Bad mit Badewanne inkl. Dusche
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon mit Markise
- Laminatböden
- Fliesenboden
- Heizkörper

weitere Details gerne auf Anfrage.

Lage

Durch die zentrumsnahe Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsparteienhaus.

Die Anbindung an das öffentliche Netz sowie die Nähe zur A96 machen diese Wohnung zu einem idealen Wohnort.

Die Wohnung befindet sich in dem Kneipp-Kurort Bad Wörishofen, einer charmanten Stadt im Herzen Bayerns mit knapp 17.000 Einwohnern.

Über die A96 gelangen Sie in ca. einer Stunde nach München oder Lindau. Auch der Airport Memmingen ist in gut 30 Minuten erreichbar.

Die Bahnlinie RE 73 verkehrt ganz in der Nähe und sorgt für eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist somit durch Bus und Bahn sehr gut ausgebaut.

In „Laufnähe“ gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Supermärkte und Bäckereien. Auch ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Bars und eine Reinigung sind gut zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus gibt es zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und mehrere Kindergärten und Schulen.

Für Sportbegeisterte bietet sich der Tennis- oder Golf Club an oder entspannen Sie einfach in der schönen Therme. Durch dieses große sowie abwechslungsreiche Freizeit- und Erholungsangebot findet jeder eine Möglichkeit, sein Leben aktiv zu gestalten.

Immobilienangebote
24 Stunden vor
Veröffentlichung

Melden Sie sich jetzt für den kostenlosen Newsletter der Layer Gruppe an und erhalten Sie die besten Immobilienangebote noch bevor der Veröffentlichung bei Immobilienportalen.

Objektbeschreibung

Ich warte auf Sie. Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Bad Wörishofen bietet Ihnen eine traumhafte 2-Zimmer-Wohnung, die nach einer hochwertigen Sanierung hell erstrahlt.

Die Ausstattung der Wohnung ist von hoher Qualität und lässt somit keine Wünsche an Ihren neuen Wohntraum offen. Hier wurde wirklich an alles gedacht, um Ihnen den perfekten Wohnkomfort zu bieten.

Die Lage der Immobilie ist ebenfalls ein Highlight: Bad Wörishofen bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im Kurpark oder Ausflüge in die umliegenden Berge - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Fühlen Sie sich von Anfang an zu Hause und genießen Sie das wunderbare Wohnambiente in der Stadt Bad Wörishofen.

Sie sind neugierig geworden?! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Kostenfreier Ratgeber:
Privater Immobilienverkauf - das müssen Sie beachten

Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!

In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.

Login

Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.