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Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Gersthofen
Baukörper aus dem Jahr 1980
Gesamtkaufpreis: 366.873 €
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Lage in Gersthofen, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die nahegelegene Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Augsburg und in die umliegenden Regionen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn unterwegs sind und schnell ins Stadtzentrum oder zu anderen Zielen gelangen.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Ihr täglicher Bedarf ist somit bequem und unkompliziert gedeckt. Für größere Einkäufe oder spezielle Wünsche stehen Ihnen zudem größere Einkaufszentren in der Umgebung zur Verfügung.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. In der näheren Umgebung finden Sie schöne Grünflächen, Parks und Spielplätze, die zum Entspannen, Spazierengehen oder Spielen einladen. Für Sportbegeisterte gibt es diverse Vereine und Fitnessstudios in der Nähe, die vielfältige Angebote bereithalten.
Auch die Kinderbetreuung ist bestens gewährleistet: Mehrere Kindergärten, Krippen und Schulen sind in der Umgebung ansässig und bieten eine liebevolle Betreuung sowie eine gute schulische Versorgung. Damit ist die Lage ideal für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Kurz gesagt: Diese Lage in Gersthofen verbindet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – perfekt für ein komfortables und lebenswertes Zuhause!
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gersthofen!
Diese gepflegte Wohnung in der 5. Etage eines typischen Mehrfamilienhauses der 80er Jahre lädt Sie dazu ein, sich sofort wohlzufühlen.
Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet und den ersten Eindruck von Komfort vermittelt.
Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer – der perfekte Ort, um gemeinsame Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der mit seinem Südblick ins Grüne eine wahre Oase der Entspannung ist. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen!
Die hochwertige, gepflegte Küche ist im Kaufpreis mit eingeschlossen und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne mit Duschfunktion und bietet zudem Platz für Ihre Waschmaschine – praktisch und funktional.
Ein separates WC, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer runden das Raumangebot ab und gewähren Raum für Ihre individuellen Wünsche.
Diese Wohnung verbindet Komfort, Funktionalität und eine angenehme Atmosphäre – perfekt für ein entspanntes und glückliches Leben.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 171.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Frau Beierling setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.