3-Zimmerwohnung mit Südbalkon in ruhiger kleiner Wohnanlage
Es erwartet Sie eine ausgesprochen clever geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 6 Parteien.
Zu dieser Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (mit Licht und Steckdose) sowie gemeinschaftliche Anlagen wie ein Wasch- und Trockenraum.
Nutzen Sie die Gelegenheit eine für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen interessante Immobilie zu erwerben!
Klosterlechfeld ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg mit eigenem Bahnhof. Die Gemeinde liegt auf dem Lechfeld, südlich von Augsburg und nördlich von Landsberg am Lech.
Den Anschluss zur B17 erreichen Sie in wenigen Minuten und haben dadurch auch eine gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A96. In knapp 30 Minuten sind Sie mit dem Auto im Augsburger Zentrum und in ca. 20 Minuten in Landsberg am Lech.
Den Bahnhof Geltendorf, mit seinem S-Bahnanschluss an München, erreicht man mit dem PKW in ca. 25 Minuten.
Klosterlechfeld liegt an der Regionalbahnlinie RB 69 Augsburg – Landsberg. Von hieraus sind Sie in ca. 30 Minuten am Augsburger Hauptbahnhof bzw. in ca. 7 Minuten in Kaufering am Bahnhof mit seiner Anbindung an München oder ins Allgäu.
Die Ortschaft Klosterlechfeld entstand ab dem 17. Jahrhundert rund um das Kloster und die dazugehörige Wallfahrtskirche Maria Hilf.
Klosterlechfeld hat aktuell ca. 3500 Einwohner.
Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule, ein Ärztezentrum, eine Apotheke u. v. m. befinden sich im angrenzenden Untermeitingen, weiterführende Schulen im ca. 7 km entfernten Schwabmünchen.
Ein weitläufiges Naherholungsgebiet liegt außerdem am Lech.
Die Lechauen bieten kilometerlange Wander- und Radfahrwege. Das Naturfreundehaus lädt in den Sommermonaten zum Rasten und Verweilen ein.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterlechfeld.
Diese attraktive Eigentumswohnung mit 3 Zimmern im 1. Obergeschoss bietet Ihnen ca. 83 m² Wohnfläche in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. – Ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe und Qualität schätzen.
Teilmöbliert übergeben, sparen Sie hier Zeit und Aufwand bei der Einrichtung Ihres neuen Domizils.
Der großzügige Südbalkon verspricht zahlreiche Sonnenstunden und ist der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Die gemeinschaftlichen Trocken- und Waschräume im Keller sorgen für weiteren Komfort. Ihr Fahrzeug parkt sicher in der dazugehörigen Garage, die für 16.500 € hinzuerworben werden kann.
Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause in einer ruhigen Umgebung sind, welche dennoch alle Annehmlichkeiten einer modernen Wohnkultur bietet.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem charmanten Wohnangebot zu überzeugen.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 125.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Herr Hugo Kröner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
