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Hübsche 2-Zimmer-Wohnung am Truderinger Wald in München Ramersdorf-Perlach zu kaufen
Aufteilung:
Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Aldi und Lidl sowie das Einkaufszentrum PEP (Perlacher Einkaufspassagen) mit über 125 Geschäften, Restaurants und Cafés.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Truderinger Wald und der Ostpark an. Der Ostpark verfügt über das Michaelibad, eine Eisschnelllaufbahn, Sportplätze, eine große Grünanlage mit See, Restaurant und Biergarten, Tennisplätze, Rodelbahnen und eine Langlaufloipe.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Die U-Bahn-Station Therese-Giehse-Allee (U5) ist etwa 22 Gehminuten entfernt, und die S-Bahn-Station Neubiberg (S7) erreicht man in ca. 18 Minuten zu Fuß. Mehrere Buslinien, darunter die Linien 55, 195, 197 und 198, halten in der Nähe.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit einer Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung.
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1986 befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in München Ramersdorf-Perlach.
Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Das großzügige, helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum schönen Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Küche ist mit einem großen, bodentiefen Eckfenster mit Blick auf den gepflegten Innenhof separat gehalten und gut ausgestattet.
Das gut geschnittene Schlafzimmer hat ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Der Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine optimale Raumnutzung.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sowie der Fahrradkeller.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Frau Ruth Engel setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
