***SOLEA***
2,5-Zimmerwohnung in Schwabmünchen zu kaufen

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Ihr Layer Vertriebsteam

Eckdaten der Immobilie

86830 Schwabmünchen
Wohnfläche: ca. 74.73 m²
Objekt-ID: LW424K
Ausstattung: gehoben
Objektart: Wohnung
Stil: Etagenwohnung
Baujahr: 2024
Etagen: 2
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Daten zum Energieausweis

Ausstattung

Das bietet Ihnen unsere Wohnanlage:

- Bauausführung im KfW 55 EE Effizienzhaus *
- für Wärme und Warmwasser sorgt eine Holzpelletsheizung
- monolithische Bauweise mit Porenbetonsteinen (Außenwände)
- barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen vom Keller/ Tiefgarage bis zu den Penthäusern, per Aufzug mit Haltestellen in allen Geschossen
- moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse
- modernste Technik für eine konstante Werthaltigkeit Ihrer Immobilie
- großzügige Tiefgarage und geräumige Stellplätze für komfortables Parken
- Tiefgaragenstellplatz ab 26.900,- €
- Außenstellplatz 13.900,- €
- Vorbereitung der Ladeinfrastruktur gem. GEIG zu allen Tiefgaragen- und oberirdischen Stellplätzen zur leichten Nachrüstung von Lademöglichkeiten für Hybrid- oder E-Autos
- geräumiger Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
- zusätzlich verfügbare Kellerräume zur individuellen Verwendung ab 15.290,- €
- Haussprechanlage mit integrierter Kamera - Montage einer Videosprechanlage jederzeit als Sonderwunsch möglich
- teils überdachte und gepflasterte Fahrradstellplätze im Außenbereich
- gemeinschaftliche Freiflächen
- Spielplatz mit Spielgeräten für die Kleinsten
- neben dem Spielplatz wird eine Pergola mit Parkbank erstellt

Besonderheiten Ihrer Wohnung:

- Wohnungseingangstüren mit Türspion und Obentürschließer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- außen laufende Raffstores, elektrisch bedienbar
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Multimediaverteiler in jeder Wohnung
- Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller (z. B. HANSGROHE, IDEAL STANDARD, VIGOUR, GEBERIT)
- Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss im Bad
- Bad raumhoch gefliest
- bodengleicher Duschbereich mit Mosaik gefliest
- bauseits vorbereiteter Anschluss für den Einbau eines WCs mit Duschfunktion - Montage jederzeit als Sonderwunsch möglich
- alle Arbeiten werden von Handwerkern aus der Umgebung/ Region ausgeführt
- Terrasse mit Gartenfläche/Loggia/Balkon oder herrlich große Dachterrassen

* Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Lage

Ihr neues Zuhause in der geplanten Wohnanlage - SOLEA - befindet sich in zentraler und hervorragender Lage in der belebten Kleinstadt Schwabmünchen:

* Direkte Nachbarschaft zur Singold und zur parkumsäumten Geyerburg, dem ältesten Baudenkmal Schwabmünchens sowie zum neu gestalteten Stadtgarten, der zum Verweilen einlädt.
* Hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein bietet Ihnen die unmittelbare Nähe zum Erholungspark Luitpoldpark.
* Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch das Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" vor den Toren Schwabmünchens.
* Zentrumsnah und in wenigen Minuten erreichen Sie über die verkehrsberuhigte Jahnstraße die „Neue Mitte“.

Darüber hinaus bietet Schwabmünchen eine sehr gute Infrastruktur - Einkäufe für den täglichen Bedarf sind ohne Probleme fußläufig zu erledigen. Gut sortierte Ladengeschäfte sowie eine vielseitige Gastronomie laden in der Stadtmitte und Umgebung zum Schlendern und Schlemmen ein. Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause:

- Kindergarten 300 m
- Grundschule 900 m
- weiterführende Schulen 2000 m
- Bäckerei 500 m
- Rewe 1000 m
- Raiffeisenbank 700 m
- Apotheke 650 m
- Bekleidungsgeschäft Schöffel/ Lowa Store 650 m
- Friseur 600 m
- Optiker, Hörakustiker 600 m
- Südblick Augenzentrum 600 m
- Allgemeinarzt 550 m
- Krankenhaus 1000 m
- Orthopädiezentrum 700 m
- Deutsche Post 1500 m
- Hermes Shop 500 m

Weitere Einkaufsmöglichkeiten (etliche Discounter, Drogeriemärkte, Möbelhaus, Autohäuser, Gewerbepark, etc.) befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Darüber hinaus verfügt Schwabmünchen mit der Wertachklinik und diversen Allgemein- und Fachärzten über eine außerordentlich gute medizinische Versorgung.

Vom Bahnhof Schwabmünchen aus, ca. 15 Minuten zu Fuß von Ihrer neuen Wohnung entfernt, sind Sie unkompliziert in Richtung Augsburg und Buchloe unterwegs. Über diese beiden Bahnhöfe haben Sie Anschluss an nationale und internationale Bahnverbindungen.

Auch für Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, ist das Wohnen in Schwabmünchen ideal: Nach knapp 8 Minuten erreichen Sie die autobahnähnliche B17, die Sie in Richtung Süden mit der A96 (München-Lindau) und in Richtung Norden mit der A8 (München-Stuttgart) verbindet.

Immobilienangebote
24 Stunden vor
Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

***SOLEA***
Drei-Zwei-Eins-Meins!

Sie wünschen sich
eine finanzielle, zeitliche und technische Sicherheit aus einer Hand und sehen Ihr Geld im sicheren Hafen einer Immobilienanlage?

Sie wünschen sich
jetzt ein Eigenheim für Ihre Unabhängigkeit, damit der Vermieter Ihnen nicht die Heizung abstellt?

Dann sind Sie bei uns genau richtig!

SOLEA – Ihre inflationsgeschützte Altersvorsorge

Das 360° All-Inklusiv-Paket mit Sicherheitsgarantie beinhaltet u.a.:
-garantierte Fertigstellung – Baustart bereits erfolgt!
-gesicherte Lieferketten, Baumaterial und Handwerkerkapazitäten
-nachhaltiges Energiekonzept mit Pellets
-schlüsselfertiges Gesamtpaket
-hervorragende Qualität der Materialien und lange Lebensdauer
-kalkulierbare monatliche Nebenkosten
-barrierefreie Vorsorge inklusive Zusatzpaket „Wohnen im Alter“

Ihr neues Zuhause bietet eine einmalige, zentrumsnahe Lage in Schwabmünchen: ruhig gelegen und dennoch in der Nähe zur Stadtmitte mit all seinen Vorteilen.

Gebaut werden auf dem sonnigen, zentralen Grundstück am Hafnergraben drei Mehrfamilienhäuser, bestehend aus insgesamt 28 Eigentumswohnungen als 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bis ca. 109 m², einschließlich Terrasse und Gartenanteil bzw. Balkon oder großzügiger Dachterrasse.

Hier die Details zu der von Ihnen angefragten Wohnung:

Es erwarten Sie attraktive 2,5 Zimmer-Küche-Bad mit ca. 75 Wohnquadratmetern, aufgeteilt in ein Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss, ein separater Abstellraum, ein großzügiger, offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Büro – für Ihr Homeoffice.

Das Zentrum dieser Wohnung, der großzügige Wohn- /Ess- / Küchenbereich, lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Sie lieben es eher ruhig – dann genießen Sie Ihren Feierabend auf dem Balkon.

Eine Tiefgarage mit 28 Einzelstellplätzen (zzgl. ab 26.900 € bis 36.800 € - je nach Ausführung), 18 Außenstellplätze (zzgl. à 13.900 €), geräumige Kellerabteile, sechs weitere großzügige Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, und ein großer Fahrradabstellraum vervollständigen das Wohnkonzept.

Ergänzt wird die durchdachte Wohnanlage durch gemeinschaftliche Freiflächen, einen Spielplatz sowie teils überdachte Fahrradabstellplätze und barrierefreie Zugänge.

Kleinstadtflair, Design und ein Stück Natur vereinen sich hier zu einem Ort des Wohlfühlens.
Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.

Individuelle Wohnungsgrundrisse unterstreichen das urbane Wohnkonzept und sorgen dafür, dass die einzelnen Wohneinheiten für jedes Alter * und jeden Lebensentwurf ein passendes Zuhause bieten.

* Möglichkeit der Anbindung an Betreutes Wohnen SINETA Singoldstraße/Ecke Jahnstraße durch zusätzliches Wahlpaket.

Sie wollen bereits jetzt schon einen Blick via Video auf Ihr neues Zuhause werfen! - bitte!
https://www.youtube.com/watch?v=9Oi_MAf44M8

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wollen ausführlicher informiert werden? - Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

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Privater Immobilienverkauf - das müssen Sie beachten

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.