Attraktive Kapitalanlage in Schwabmünchen:
3-Zimmer-Wohnung mit Wertsteigerungspotenzial
Die Eigentumswohnung wird nur in Kombination mit einem Stellplatz im benachbarten Parkhaus für zzgl. 15.100 € verkauft. Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 249.000 €.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, im Nordosten von Schwabmünchen, rückversetzt an einer Anliegerstraße.
Schwabmünchen zählt mit rund 15.200 Einwohnern zu den wirtschaftlich stabilen Wohnstandorten im südlichen Landkreis Augsburg.
Die gute Bahnanbindung nach Augsburg sowie die Nähe zur B17 mit Anschluss an A8 und A96 machen den Standort besonders attraktiv für Pendler, was ein wesentlicher Faktor für eine nachhaltige Mietnachfrage ist.
Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, Naherholung und verkehrstechnischer Anbindung sorgt für eine dauerhaft solide Vermietbarkeit.
Alle wichtigen Einkaufs‑, Bildungs‑ und Gesundheitsangebote sind schnell erreichbar, während verschiedenste Vereine und das Naherholungsgebiet „Westliche Wälder“ mit vielen Rad‑ und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert bieten.
Die 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976.
Der funktionale Grundriss mit ca. 76 m² Wohnfläche ermöglicht eine marktgerechte Vermietung an Paare, kleine Familien oder berufstätige Pendler.
Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon stellt ein starkes Vermietungsargument dar. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten (Schlafen, Arbeiten, Kind).
Das Badezimmer ist mit Badewanne/Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche mit Einbauküche und Essecke sowie ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands eröffnet sich für Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine Mietanpassung und nachhaltige Wertsteigerung zu realisieren.
Eine Gelegenheit für Investoren, die auf einen soliden Standort und eine nachhaltige Nachfrage setzen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.