2,5 ZKB mit West-Balkon, Abstellraum im UG und mit Tiefgarage zentrumsnah in Schwabmünchen kaufen

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Peter L. Seufert

Eckdaten der Immobilie

86830 Schwabmünchen
Wohnfläche: ca. 63 m²
Objekt-ID: PLS078
Ausstattung: Standard
Objektart: Wohnung
Stil: Etagenwohnung
Baujahr: 2000
Etagen: 2
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 249.500,00 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Zustand: gepflegt
Verfügbar: nach Absprache

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 21.09.2027
Endenergieverbrauch: 96.89
Energieeffiziensklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 2000
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

- geschlossene helle Einbau-Küche
- zweifach-Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- Fenster mit Rollläden
- Gas-Zentralheizung im Haus
- Böden im Wohn- und Dielenbereich mit hochwertigem Laminat
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Küche und Badezimmer hell gefliest
- aussichtsreicher West-Süd Balkon
- seit 2020 neue Markise am Balkon
- Abstellmöglichkeit im eigenen Kellerabteil
- SAT-Anlage
- Fahrradabstellraum im UG
- Trockenraum für die Wäsche im UG
- Tiefgarage für ihr Auto

Lage

Die Wohnung ist zentrumsnah in Schwabmünchen, ca. 25 km südlich der Stadt Augsburg. Mit den zugehörigen Stadtteilen hat die Stadt ca. 15.000 Einwohner.
Sie erreichen die Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und für den täglichen Bedarf in wenigen Gehminuten.
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und öffentliche Verkehrsmittel sind Vorort.

Die ausgebaute B17 ist nicht weit entfernt. Sie erreichen Augsburg in ca. 30 Minuten und München in ca. 1 Std. Der Bahnhof liegt an der Strecke Augsburg-Buchloe und bietet ebenfalls eine hervorragende Zug-Anbindung. Augsburg in ca. 20 Minuten und München in ca. 1 Std. Mit dem großzügig angelegten Luitpoldpark, dem Freibad, sowie zahlreichen Vereinen, bietet Schwabmünchen viele und attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Stadthalle und Museum bieten Veranstaltungen an.

Eine gute gesundheitliche Versorgung durch das Krankenhaus und Ärzte ist gewährleistet.

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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

In Schwabmünchen in begehrter Lage westlich vom Zentrum, ist die Wohnung mit Blick vom ersten Stock des von Grün umgebenen Gebäudes mit heller Aussicht.

Die Wohnung besteht aus der Diele, einem größeren Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer geschlossenen Einbauküche mit anliegender Essgelegenheit sowie einem weiteren Zimmer das man als Gästezimmer oder auch für Home-Office gut nutzen kann.

Die Wohnung ist für eine Person oder auch für zwei Personen geeignet, die diverse Vorteile der Lage in Schwabmünchen am besten ausnutzen können.

Ein abgeschlossenes Kellerabteil finden Sie im Untergeschoss sowie der Zugang zu der Tiefgarage vor.

Zu ihrer Info: Der TG-Stellplatz kommt mit 17.000 Euro zum Kaufpreis der Wohnung mit 249.500 Euro hinzu. Gesamtpreis der Wohnung inkl. der TG beträgt somit 266.500 Euro

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.