***WEHRA***
BETREUTES WOHNEN IN WEHRINGEN
Wohnen und Wohlfühlen im besten Alter!

Ihr Immobilienexperte vor Ort

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Objektdaten

86517 Wehringen
Wohnfläche: ca. 59.62 m²
Objekt-ID: LW541K
Ausstattung: gehoben
Objektart: Wohnung
Stil: Etagenwohnung
Baujahr: 2024
Etagen: 3
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kaufpreis: 324.929,00 €
Zustand: projektiert

Daten zum Energieausweis

Ausstattung

Das bietet Ihnen unsere Wohnanlage:

•Bauausführung als Effizienzhaus KfW 55 EE mit Endenergiebedarf A+
•Monolithische Bauweise mit hochwärmedämmenden Außenziegeln in Porenbeton
•barrierefreie Ausführung aller Wohnungen
•Aufzug mit großer Aufzugskabine, für Liegendtransport geeignet
•moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse
•großzügige Tiefgarage und geräumige Stellplätze für komfortables Parken
•Tiefgaragenstellplatz ab 24.900, – €
•Außenstellplatz à 13.900, – €
•Leitungsinfrastruktur zu allen TG-Stellplätzen und oberirdischen Stellplätzen, somit Dauerstromsteckdosen oder Wallboxen möglich
•ein geräumiger Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
•modernste Technik für eine konstante Werthaltigkeit Ihrer Immobilie
•zukunftssicheres Heizsystem ohne fossile Brennstoffe
•PV-Anlage zur Stromversorgung der Wärmepumpe
•Hauseingangstür als automatisch öffnende Tür mit Schlüsselschalter
•Haussprechanlage mit integrierter Kamera
•Sie werden Miteigentümer der möblierten Begegnungsstätte mit Küche sowie Sanitärräumen und einer großzügigen Terrasse (im Kaufpreis bereits enthalten)
•Grundbetreuungsleistungen durch die Sozialstation Bobingen
•weitere Betreuungsleistungen sind individuell anpassbar

Besonderheiten Ihrer Wohnung:

•Wohnung barrierefrei nutzbar nach DIN 18040-2
•verbreiterte Türen mit einer Türhöhe von ca. 2,10 m für ein besseres Raumgefühl
•Wohnungseingangstüren mit Türspion und Obentürschließer
•die Montage einer Video-Türsprechanlage in der Wohnung ist jederzeit als Sonderwunsch möglich
•komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
•Fenster mit Dreifachverglasung
•elektrisch bedienbare Rollläden
•Vinylbodenbelag in Eichenoptik
•Multimediaverteiler in jeder Wohnung
•Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller (z. B. VIGOUR, GROHE, IDEAL STANDARD, HANSGROHE)
•großzügige, bodenebene Dusche einschließlich Haltegriffe
•bauseits vorbereiteter Anschluss für den Einbau eines WCs mit Duschfunktion - Montage jederzeit als Sonderwunsch möglich
•Bad mit moderner Teilverfliesung der Wandbereiche
•Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss im Bad
•eingebaute Markenprodukte von bekannten Lieferanten aus der Umgebung

Sowie ein 360° Sicherheitsgarantiepaket, welches folgendes für Sie beinhaltet u.a.:

•garantierter Festpreis und Fertigstellungstermin
•gesicherte Lieferketten, Baumaterial und Handwerkerkapazitäten
•nachhaltiges Energiekonzept
•schlüsselfertiges Gesamtpaket
•hervorragende Qualität der Materialien und lange Lebensdauer
•kalkulierbare monatliche Nebenkosten
•Möglichkeit eines angepassten Zahlungsplans bei Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie durch uns
•barrierefreie Vorsorge inklusive Betreutem Wohnen
u.v.m.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Lage

WEHRINGEN ein Ort zum Wohlfühlen an Singold und Wertach.

Die selbständige Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer südlich von Augsburg.
Der Ort an der Singold samt seinem Ortsteil Auwald punktet mit seiner ländlichen Lage unweit der Wertach am Rand des Naturparks Augsburg Westliche Wälder.

Heute zählt Wehringen rund 3.100 Einwohner auf einer Gemeindefläche von circa 14 Quadratkilometern.

Gleichzeitig verkehrsgünstig nahe der B17 gelegen sind Sie in ca. 20 Minuten in Augsburg.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Augsburg ebenso schnell erreichbar. Den nächstgelegenen Bahnhof in Bobingen erreichen Sie bequem über die Bushaltestelle am Rathaus.

Geplant ist ein Betreutes Wohnen mit 26 Wohnungen und Tiefgarage in der Westendstraße, eine ruhige, wenig befahrene Anliegerstraße unweit des Ortszentrums mit dem Rathaus (ca. 800 m).

Ein Bäcker, ein Getränkemarkt, ein Hofladen, eine Apotheke und ein Friseur sind fußläufig erreichbar.
Allgemeinärzte sind lediglich ca. 1,2 km entfernt.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im Nachbarort Großaitingen (ca. 3 km) und in Bobingen (ca. 4 km) mit den Wertachkliniken.

Mehr zu Wehringen finden Sie unter: https://www.wehringen.de/gemeinde/ortsportrait/

Immobilienangebote
24 Stunden vor
Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Sie wünschen sich
ein selbstbestimmtes, sicheres und dennoch gut versorgtes Leben bis ins hohe Alter!

Sie wünschen sich
eine finanzielle, zeitliche und technische Sicherheit aus einer Hand und sehen Ihr Geld im sicheren Hafen einer Immobilienanlage?

Sie wünschen sich
jetzt ein Eigenheim für Ihre Unabhängigkeit, damit der Vermieter Ihnen nicht die Heizung abstellt?

Sie wünschen sich eine zusätzliche Einnahmequelle aus Vermietung?

Dann sind Sie bei uns genau richtig!

WEHRA - Ihre inflationsgeschützte Altersvorsorge

Unser 360° Sicherheitsgarantiepaket beinhaltet u.a.:

-garantierter Festpreis und Fertigstellungstermin
-gesicherte Lieferketten, Baumaterial und Handwerkerkapazitäten
-nachhaltiges Energiekonzept
-schlüsselfertiges Gesamtpaket
-hervorragende Qualität der Materialien und lange Lebensdauer
-kalkulierbare monatliche Nebenkosten
-barrierefreie Vorsorge inklusive Betreutem Wohnen
u.v.m.

In Wehringen entsteht in Kürze eine moderne Wohnanlage, die sich durch eine bereits eingewachsene Umgebung unweit vom Ortskern hervorhebt.

Dieses neue Bauvorhaben schafft 26 Eigentumswohnungen inklusive einer Begegnungsstätte.

Alles in allem die optimale Voraussetzung für „Betreutes Wohnen“ mit erweiterten Pflegeangeboten durch die Sozialstation Bobingen GmbH.

Die Wohnanlage besteht aus einem dreigeschossigen Hauptgebäude mit 1 ½ - bis 3-Zimmerwohnungen mit Terrasse bzw. mit Balkon oder einer Dachterrasse.

Alle Wohnungen sind über einen Aufzug – auch vom Keller aus – barrierefrei erreichbar.

Die von Ihnen angefragte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss.
Dachterrasse gen Nord-/Osten inklusive.

Für PKWs stehen Tiefgaragenstellplätze sowie oberirdische Stellplätze zur Verfügung.
Im Bereich der Tiefgarage befinden sich außerdem zwei großzügige Fahrradräume.

Die Wohnungen können von Personen ab 55 Jahren sowie Personen mit einer Schwerbehinderung ab 50 % bezogen werden und eignen sich sowohl zum Eigenbezug als auch als sichere Kapitalanlage unabhängig vom Alter!

Hinweis für Kapitalanleger:
Die CO₂-Umlage entfällt nahezu komplett bei Neubau. Dadurch fallen weniger nicht umlagefähige Kosten an und die Rendite steigt!

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wollen ausführlicher informiert werden? - Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

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Privater Immobilienverkauf - das müssen Sie beachten

Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.