Wohnen mit Charakter – Stilvolle Maisonette-Stadtwohnung mit Rathausblick und modernem Wohnkomfort!
Hier sind die Details der Immobilie im Überblick:
Wohnung:
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Gesamtanlage:
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Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Willkommen in der Augsburger Innenstadt – dem pulsierenden Herzen der Stadt, das das historische, kulturelle und wirtschaftliche Zentrum bildet. Die Innenstadt erstreckt sich entlang des Lechs und wird geprägt durch charakteristische Plätze, Straßen und beeindruckende Bauwerke. Zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten zählen der Augsburger Dom, das historische Rathaus mit dem Goldenen Saal sowie die weltbekannte Fuggerei.
Verkehrsanbindung:
Das öffentliche Verkehrsnetz in Augsburg ist hervorragend ausgebaut. Straßenbahnen und Busse verbinden die verschiedenen Stadtteile und sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt. Der Hauptbahnhof liegt zentral und bietet direkte Verbindungen zu zahlreichen deutschen Großstädten sowie zu internationalen Zielen. Autofahrer profitieren von einer sehr guten Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Infrastruktur:
Die medizinische Versorgung in der Augsburger Innenstadt ist exzellent. Neben einer Vielzahl an Apotheken und Arztpraxen bietet das Universitätsklinikum Augsburg eine umfassende medizinische Betreuung. Ergänzend stehen zahlreiche Fachärzte und Gesundheitszentren zur Verfügung. Auch die Versorgung im Alltag lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und weitere Dienstleister sind in großer Vielfalt vorhanden.
Freizeit:
Die Augsburger Innenstadt bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, das sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert. Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und gut erhaltenen Bauwerken lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das Staatstheater Augsburg präsentiert ein vielfältiges Kulturprogramm. Zahlreiche Parks und Grünanlagen laden zum Entspannen ein.
Shopping-Liebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Annastraße und die Maximilianstraße zählen zu den wichtigsten Einkaufsstraßen, ergänzt durch Einkaufszentren wie die City-Galerie mit ihrem umfangreichen Angebot an Geschäften und Gastronomie. Sportbegeisterte finden zudem zahlreiche Fitnessstudios und Sportvereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten.
Einzigartiger Blick auf das historische Augsburger Rathaus – diese charmante Maisonette-Wohnung im Herzen der Altstadt vereint urbanes Lebensgefühl mit historischem Flair.
Die angegebene Wohnfläche von ca. 69 m² bezieht sich ausschließlich auf die untere Ebene im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier erwarten Sie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei helle Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne und zwei Waschbecken. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Ebene ab.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Diese zusätzliche Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten, erweitert die Wohnung jedoch um zwei weitere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Die zentrale Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie den historischen Highlights der Stadt.
Die Immobilie liegt im Bereich des Ensembleschutzes und ist als Bodendenkmal eingetragen – ein starkes Argument für Liebhaber historischer Bausubstanz und zugleich eine attraktive Möglichkeit zur steuerlichen Abschreibung.
Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere mitten in der Stadt suchen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Elena Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
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Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.