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VIEL RAUM FÜR IHRE INSPIRATIONEN:
6-ZIMMER-MAISONETTE MIT GALERIE ZUM WOHNEN (UND ARBEITEN)
Diese äußerst großzügige und attraktive Maisonette-Wohnung bietet Ihnen:
•2-fach verglaste Fenster, größtenteils aus Kunststoff und mit Rollläden
•Dachflächenfenster teilweise mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet
und auf der ersten Etage mit ca. 105 m² Wohnfläche:
•4 großzügige Zimmer, zwei davon mit Zugang zur Loggia
•eine offene Küche mit Essplatz, die Einbauküche von „Alno“ mit Markengeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten
•praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich
•Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
•separates Gäste-WC
•Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
•großzügige West-Loggia (ca. 12 m²) mit elektrischer Markise
Auf der oberen Etage mit ca. 50 m² Wohnfläche, vor ausgebaut mit Elektrik und Heizung:
•für zwei großzügige Zimmer
•eine Galerie
•Tageslicht-Badezimmer vorbereitet für den Einbau mit Dusche, Waschtisch und WC
•Boden mit zweifachen Trittplatten auf insgesamt ca. 5 cm verstärkt.
Außerdem:
•eigenes, geschlossenes Kellerabteil mit Stromanschluss
•Komfort-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000 €)
Gemeinschaftliche Anlagen:
•Fahrrad-Abstellbereich und Trockenraum
•großzügige Gartenanlage
Freuen Sie sich schon jetzt auf Ihr gepflegtes Domizil mit viel Licht und Raum zur individuellen Entfaltung.
Ein Wohntraum, top zentral in Augsburg - Lechhausen gelegen!
Genießen Sie es fußläufig innerhalb weniger Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Bürgerbüro, Cafés und Restaurants zu erreichen. Gleich um die Ecke findet freitags der beliebte Wochenmarkt statt. Auch die Grund- und Mittelschule sind schnell zu Fuß erreicht.
Von der nahegelegenen Haltestelle "Schlössle" dauert es nur 13 Minuten in die Innenstadt.
Mit dem Pkw erreichen Sie in ca. 5 Minuten die Autobahn A8 München/ Stuttgart.
Der Autobahnsee ist sowohl im Sommer zum Baden als auch im Winter für einen ausgedehnten Spaziergang ein beliebtes Naherholungsziel. Unweit bietet auch das Lechufer mit neu angelegtem Sandstrand und Radweg zum Hochablass und Stadtwald zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Sie sind auf der Suche nach genügend Freiraum?
Diese außergewöhnlich attraktive Immobilie bietet viel Platz auf zwei Ebenen für Ihre individuellen Wohnwünsche – Ihre Wohnung in Hausdimension!
Verwirklichen Sie Ihren individuellen Lifestyle auf zwei Etagen:
Die erste Ebene mit offener Küche, hellem Essbereich, vier ansprechenden geräumigen Zimmern, einem großen Wellness-Badezimmer, separatem Gäste-WC und einer fast 12 m² großen West-Loggia ist mit ca. 105 m² bereits ausgesprochen großzügig dimensioniert.
Über die attraktive Wendeltreppe erreichen Sie die zweite Ebene. Hier stehen Ihnen weitere ca. 50 m² Wohnfläche (bereits vor ausgebaut) zur Realisierung Ihres Wohntraums zur Verfügung.
Diese repräsentative Wohnung ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit großzügigem gemeinschaftlichen Gartenbereich.
Tipp 1: Auch Wohnen und Arbeiten wären hier durch den cleveren Grundriss sehr gut möglich.
Zwei Zimmer, das Bad und Gäste-WC sind ohne Einsicht in den Wohnbereich begehbar.
Tipp 2: Diese Wohnung ist auch zur Kapitalanlage bestens geeignet:
Der Grundriss ist WG geeignet: - möblierte Zimmer sind stets gefragt.
In unserem umfangreichen Exposé erhalten Sie weitere Details und Bilder zu diesem exklusiven Raumwunder.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
