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*Über den Dächern von Augsburg mit Bergblick*
Schicke Penthouse-Wohnung in Augsburg zu kaufen!
Flur / Wohn- Essbereich / Schlafzimmer / Kinderzimmer /Badezimmer / Wintergarten / Dachterrasse / Balkon / Kellerabteil / Gemeinschaftsräume im Keller
Das Flachdach wurde 2020 komplett saniert!
Ihr neues Penthouse befindet sich im Stadtteil Kriegshaber. Trotz der verkehrsberuhigten Lage bietet Kriegshaber alles, was zum täglichen Leben notwendig ist.
Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule sowie einige Restaurants und Kneipen.
Auspowern oder entspannen können Sie sich in einem der schönen umliegenden Parks oder dem Schwimmbad, dass sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet.
Der Augsburger Stadtteil Kriegshaber, liegt am westlichen Stadtrand ganz in der Nähe zur Uniklinik. Er hat eine sehr gute Infrastruktur. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in ca. 10 min. in die Innenstadt von Augsburg.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die B 17 mit Anbindung an die A 8 ist ebenfalls zügig erreichbar.
Die schicke Penthouse-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der perfekt geschnittene Wohn- und Essbereich besticht vor allem durch seine freundliche, helle Atmosphäre.
Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, eine weiterer Raum, Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer.
Auf der Westseite befindet sich ein 4,5 qm großer Balkon.
Highlight der Wohnung ist der Wintergarten mit der großen Dachterrasse.
Genießen Sie diesen Luxus!
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Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
