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Wohnen auf höchstem Niveau!
Traumhafte 3,5-Zimmer Penthouse-Wohnung in Augsburg zu kaufen!
3,5-Zimmer-Wonung:
Flur:
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- ca. 3,21 m²
- robuster Designer- Vinylboden
Wohnzimmer:
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- ca. 33,50 m²
- robuster Designer- Vinylboden
Schlafzimmer:
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- Designer- ca. 15,35 m²
- robuster Designer- Vinylboden
Kinderzimmer/Büro:
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- ca. 12,31 m²
- Laminatboden
Küche:
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- ca. 5,35 m²
- robuster Designer- Vinylboden
Badezimmer:
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- ca. 6,92 m²
- Fliesenboden, Wandfliesen
- Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC
Balkon:
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- ca. 8,88 m² (1/2 = 4,44 m²)
- wetterfester Bodenbelag
Wintergarten beheizt:
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- ca. 18,18 m²
- Steinfliesen
- Lüftungsanlage
Dachterrasse:
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- ca. 71 m² (1/2 = 35,45 m²)
- hochwertige Feinsteinzeug Fliesen in Holzoptik 40 x 120 mm
- Wasseranschluss
Weitere Daten:
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- Komplettsanierung 2001
- Sanierung Flachdach 2020
- Alle Fenster in Isolier-Kunststoffverglasung 2-fach
- Massiv-Holzdecken
- Neuer Designerboden in Wohn-/ Ess-/ Schlafzimmer und Küche 2021
- Dachterrasse eingedeckt mit hochwertige Feinsteinzeug Fliesen in Holzoptik
- Kellerabteil
- Wasch- Trockenraum / Fahrradkeller (Gemeinschaftseigentum) extrem gepflegt
- praktisches Gerätehaus auf der Dachterrasse
- Zentrale Schließanlage
- Kinderspielplatz Mitbenutzung des Nachbargebäudes
Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Stadtteil Kriegshaber im westlichen Teil Augsburgs. Trotz der verkehrsberuhigten Lage bietet dieser alles, was zum täglichen Leben notwendig ist.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen bieten Familien mit Kindern eine optimale Versorgung.
Der Stadtteil Kriegshaber befindet sich ganz in der Nähe zur Uniklinik. Er hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in ca. 10 min. in die Innenstadt von Augsburg.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die B 17 mit Anbindung an die A 8 ist ebenfalls zügig erreichbar.
Die Region bietet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der idyllische Kuhsee z.B. ist beliebtes Ausflugsziel und lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Die Umgebung ist von Grünflächen und Parks durchzogen, die sich ideal zum Entspannen, Spazierengehen oder Radfahren eignen.
Die zahlreichen Veranstaltungen, Feste und Märkte und auch die kulturellen Sehenswürdigkeiten machen Kriegshaber zu einem lebhaften und pulsierenden Ort mit einer angenehmen Atmosphäre und großer Lebensqualität.
Diese atemberaubende Penthousewohnung ist ein wahrer Augenschmaus auf dem Immobilienmarkt. Mit 3,5 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der Wintergarten und die großzügige Dachterrasse laden dazu ein, gemeinsam zu Feiern, zu Grillen, zu Spielen oder einfach nur entspannte Stunden zu verbringen und den Ausblick sowie zu späterer Stunde den Sternenhimmel zu genießen.
Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Gestaltung, bei der sie auch in den Wintermonaten noch lange schönes Tageslicht bietet.
Sie treten ein in einen freundlichen Wohn- Essbereich, wobei der hintere Teil der Wohnung sich auf zwei geräumige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC verteilt.
Auf der Westseite befindet sich ein großer Balkon, auf dem Sie kulinarische Köstlichkeiten aus der angrenzenden Küche zu sich nehmen können. Die Nolte-Markenküche ist ausgestattet mit Qualitätsgeräten.
Das Flachdach wurde kürzlich erneuert und die gesamte Immobilie wird von den Besitzern mit großer Sorgfalt gepflegt.
Alles in allem handelt es sich hier um eine absolute Traumwohnung, die keine Wünsche offen lässt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Juwel in Augsburg und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
