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RARITÄT - NOW OR NEVER! EXTRAVAGANTE WOHNEINHEIT MIT GROSSEM - UNEINSEHBAREM - GARTEN
Folgende Details erwarten Sie:
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•massive Ziegelbauweise (36,5 cm)
•lichtdurchflutetes Treppenhaus
•Fliesen-, Laminat und edle Echtholzparkettböden
•2-fach verglaste Isolierfenster teilweise von 2008, teils mit Außenjalousien
•2 großzügige Terrassenflächen
•schöner, eingewachsener Garten mit Gartenhaus und großem Gartenteich
•Garage und ein Außenstellplatz (zzgl. 27.500 €) - Gesamtpreis der Immobilie inklusive Stellplätze 577.400 €
•Kabelanschluss
•Glasfaser
Tiefparterre:
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•Eingangsbereich/Platz für Ihre Garderobe (laut Teilungserklärung Gemeinschaftsfläche allerdings allein genutzt)
•Heizungsraum (Gemeinschaftsfläche)
•Ölheizung aus dem Jahr 2014
•Hauswirtschaftsräume
Parterre:
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•helles Wohnzimmer mit Kamin
•Küche
•Esszimmer
•Arbeitszimmer bzw. Ess- / und Spielzimmer
•Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
•separate Tageslichttoilette
•Fußbodenheizung
Obergeschoss:
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•Galerie - aktuell als Leseecke / Bibliothek genutzt
Eine Auflistung der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen zwischen 2008 und 2022 erhalten Sie unserem ausführlichen Exposé.
Die Wohnung befindet sich in Penzing, unweit des beliebten Badesees 'Penzinger Weiher'.
Penzing mit seinen ca. 3.600 Einwohnern liegt angrenzend an die große Kreisstadt Landsberg am Lech und bietet alles, was Familien benötigen.
Einkaufsmöglichkeiten, ein Gasthaus, ein Hausarzt, eine Apotheke, ein kleines Industriegebiet mit Friseur, eine Postfiliale und ein Cineplex Kino sind nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Grundschule befindet sich direkt nebenan sowie ein Kindergarten in ca. 300 m Entfernung. Sind die Kinder dann schon größer, werden sie mit dem Schulbus zur Realschule nach Kaufering und zu den Gymnasien in Landsberg bzw. St. Ottilien gebracht.
Penzing liegt direkt an der Autobahnauffahrt zur A96 und ist somit optimal für Pendler aus München geeignet. München erreichen Sie in 45 Minuten.
Verschiedene Vereine sorgen für einen sportlichen sowie kulturellen Ausgleich.
Ausgefallen wohnen, 2 Terrassen, ein großer Garten und vieles mehr …
Zum Verkauf steht eine gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen in Penzing. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise unterkellerten Wohnhaus aus dem Jahr 1975 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m². Das Haus wurde 1995 nach WEG recht aufgeilt. Daraus sind drei Wohneinheiten entstanden. Zwei davon stehe zum Verkauf. Bei Interesse sprechen Sie uns darauf ein.
Eine Garage und Außenstellplatz stehen Ihnen zur Verfügung (zzgl. 27.500 €- 18.500 Euro für die Garage und 9.000 Euro für den Stellplatz).
Der Gesamtpreis der Immobilie inklusive 2 Stellplätzen beträgt, 577.400,00 €.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
