Modernes Wohnen in ruhiger Lage

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Marion Habres

Eckdaten der Immobilie

86830 Schwabmünchen
Wohnfläche: ca. 108.45 m²
Objekt-ID: Auen_7.1
Ausstattung: gehoben
Objektart: Wohnung
Stil: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 2020
Etagen: 3
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Kaltmiete: 1.499,00 €
Zustand: neuwertig
Verfügbar: sofort

Daten zum Energieausweis

Baujahr Anlagentechnik: 2020

Ausstattung

Das bietet Ihnen unsere Wohnanlage:

•Bauausführung im KfW 55 EE-Effizienzhaus *
•Wärme und Warmwasser über eine Hybridheizung mit der Grundlastung über die Wärmepumpe
•monolithische Bauweise mit Porenbetonsteinen (Außenwände)
•Zugang zu allen Wohnungen durch Personenfahrstuhl
•moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse
•modernste Technik für eine konstante Werthaltigkeit Ihrer Immobilie
•gemeinschaftliche SAT-Anlage wird installiert
•großzügige und geräumige Außenstellplätze für komfortables Parken
•Außenstellplatz 35,-€/Monat
•Carport 60,-€/Monat
•Vorbereitung der Ladeinfrastruktur gem. GEIG zu den oberirdischen Stellplätzen, Garagen und Carports zur leichten
•Nachrüstung von Lademöglichkeiten für Hybrid- oder E-Autos
•Haussprechanlage mit integrierter Kamera - Montage einer Videosprechanlage jederzeit als Sonderwunsch möglich
•geräumiger Fahrradabstellraum im Außenbereich

Besonderheiten Ihrer Wohnung:

•Wohnungseingangstüren mit Türspion
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
•Vinylboden in Wohn- u. Schlafraum, Küche, Flur, Abstellraum
•in allen Geschossen Jalousien in Mauerwerkskästen, von innen elektrisch bedienbar, in allen Aufenthaltsräumen und Bädern
•Fenster mit Dreifachverglasung
•Multimediaverteiler in jeder Wohnung
•Bad mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller
•Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss im Bad
•moderne keramische Wandfliesen (60 x 60) in den Bädern, im Duschbereich raumhoch, restliches Bad in 1,2m Höhe gefliest
•Bodenfliesen (60 x 60) auf Wandfliesen abgestimmt
•bauseits vorbereiteter Anschluss für den Einbau eines WCs mit Duschfunktion - Montage jederzeit als Sonderwunsch möglich
•alle Arbeiten werden von Handwerkern aus der Umgebung/ Region ausgeführt
•Terrasse mit Gartenanteil
•das Untergeschoss ist zugänglich von Wohnung und Keller

* Der Energieausweis kann auf Wunsch bei Besichtigung vorgelegt werden.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in zentraler und hervorragender Lage in der belebten Kleinstadt Schwabmünchen:

* Direkte Nachbarschaft zur Singold und zur parkumsäumten Geyerburg, dem ältesten Baudenkmal Schwabmünchens, sowie zum neu gestalteten Stadtgarten, der zum Verweilen einlädt.
* Hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein bietet Ihnen die unmittelbare Nähe zum Erholungspark Luitpoldpark.
* Zahlreiche Rad- und Wanderwege durch das Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" vor den Toren Schwabmünchens.
* Zentrumsnah und in wenigen Minuten erreichen Sie über die verkehrsberuhigte Jahnstraße die „Neue Mitte“.

Darüber hinaus bietet Schwabmünchen eine sehr gute Infrastruktur - Einkäufe für den täglichen Bedarf sind ohne Probleme fußläufig zu erledigen. Gut sortierte Ladengeschäfte sowie eine vielseitige Gastronomie laden in der Stadtmitte und Umgebung zum Schlendern und Schlemmen ein. Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause:

- Kindergarten 300 m
- Grundschule 900 m
- weiterführende Schulen 2000 m
- Bäckerei 500 m
- Rewe 1000 m
- Raiffeisenbank 700 m
- Apotheke 650 m
- Bekleidungsgeschäft Schöffel/ Lowa Store 650 m
- Friseur 600 m
- Optiker, Hörakustiker 600 m
- Südblick Augenzentrum 600 m
- Allgemeinarzt 550 m
- Krankenhaus 1100 m
- Orthopädiezentrum 700 m
- Deutsche Post 1500 m
- Hermes Shop 500 m

Weitere Einkaufsmöglichkeiten (etliche Discounter, Drogeriemärkte, Möbelhaus, Autohäuser, Gewerbepark, etc.) befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Mit der Wertachklinik und diversen Allgemein- und Fachärzten verfügt Schwabmünchen über eine außerordentlich gute medizinische Versorgung.

Vom Bahnhof Schwabmünchen aus, ca. 15 Minuten zu Fuß von Ihrer neuen Wohnung entfernt, sind Sie unkompliziert in Richtung Augsburg und Buchloe unterwegs. Über diese beiden Bahnhöfe haben Sie Anschluss an nationale und internationale Bahnverbindungen.

Auch für Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, ist das Wohnen in Schwabmünchen ideal: Nach knapp 8 Minuten erreichen Sie die autobahnähnliche B17, die Sie in Richtung Süden mit der A96 (München-Lindau) und in Richtung Norden mit der A8 (München-Stuttgart) verbindet.

Immobilienangebote
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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist ein echtes Highlight! Ruhige Lage und dennoch in der Nähe zur Stadtmitte.

Diese neuwertige Immobilie mit all seinen Vorteilen entstand im Herzen von Schwabmünchen. Sie besteht aus insgesamt 7 Einheiten und ist somit ideal für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.

Das dreigeschossige Gebäude ist voll unterkellert. Hier finden Sie ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse.

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Gartenwohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 108,45 m² bzw. Nutzfläche von 125,5 m² inklusive der Souterrainräume bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt. Über eine innen liegende Treppe gelangen Sie direkt ins Souterrain, in dem sich zwei weitere Wohnräume als Schlaf- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer und ein praktischer Abstellraum runden das Komfortangebot ab. Die Wohnung verfügt über eine dazugehörige Gartenfläche von ca. 60 m², die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Der pflegeleichte Vinylboden und die modern gefliesten Bäder mit hochwertigen Armaturen runden das Gesamtbild ab und machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Außenstellplatz (mtl. 35 € Miete) sowie über einen Carport (mtl. 60 € Miete).

Ergänzt wird die durchdachte Wohnanlage durch einen Fahrradabstellraum sowie einem Müllhäuschen im Außenbereich.

Kleinstadtflair, Design und ein Stück Natur vereinen sich hier zu einem Ort des Wohlfühlens. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.

Individuelle Wohnungsgrundrisse unterstreichen das urbane Wohnkonzept und sorgen dafür, dass die einzelnen Wohneinheiten für jedes Alter und jeden Lebensentwurf ein passendes Zuhause bieten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? – Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.