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Licht. Luft. Lebensqualität – 3-Zimmer-Wohntraum mit Altbauflair
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
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Wohnung:
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Leben, wo Geschichte auf Lebensqualität trifft – Ihre neue Etagenwohnung in Augsburg
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Augsburg – einer der ältesten und geschichtsträchtigsten Städte Deutschlands. Bekannt für ihre beeindruckende Historie, vielfältige Kulturlandschaft und hohe Lebensqualität, bietet Augsburg eine Wohnumgebung, die Tradition und Moderne perfekt vereint.
Die Wohnung liegt in einem gefragten und verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil, der sowohl Familien als auch Berufspendlern ideale Voraussetzungen bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie das Stadtzentrum oder die umliegenden Regionen schnell und bequem erreichen. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist optimal – ein klarer Vorteil für Pendler.
Wer Ruhe und Natur sucht, wird sich ebenfalls wohlfühlen: Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, gepflegten Parks und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder einfaches Entspannen im Freien – hier finden Sie den perfekten Ausgleich zum Alltag.
Augsburg selbst begeistert mit einer lebendigen Kulturszene: Museen, Theater, historische Bauwerke und Veranstaltungen sorgen für kulturelle Abwechslung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen verleihen dem Viertel zusätzlich Charme und Lebensfreude.
Diese Lage verbindet städtisches Wohnen mit naturnaher Erholung – eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist.
Diese stilvolle 3-Zimmer-Mietwohnung im Herzen von Augsburg vereint historischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 92 m² erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, ein geschmackvoll modernisiertes Badezimmer sowie eine großzügige Einbauküche mit viel Platz zum Kochen und Verweilen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende, das zuletzt im Jahr 2025 umfassend renoviert wurde. Große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung, hohe Decken für ein offenes Raumgefühl. Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die zentrale, aber ruhige Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten. Die monatlichen Nebenkosten betragen 350 €, hiervon entfallen 175 € auf die Heizkosten.
Ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Anspruch an Stil und Lage.
Wichtiger Hinweis: Die Vermietung erfolgt zunächst befristet auf fünf Jahre.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 138.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Kizilöz setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.