***JUNGE WOHNUNG FÜR MODERNES WOHNEN - EBK ABLÖSEFREI - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG***
Diese hochwertig errichtete Wohnanlage in Niedrigenergiebauweise überzeugt durch Qualität, Komfort und durchdachtes Design:
Die Wohnung selbst besticht durch ein harmonisches Wohnkonzept und hochwertige Ausstattung:
Ein rundum stimmiges Wohnkonzept, das Komfort, Qualität und Energieeffizienz perfekt vereint.
Der Markt Fischach liegt idyllisch im Herzen des Erholungsgebiets „Naturpark Augsburg – Westliche Wälder“, etwa 23 km südwestlich von Augsburg.
Hier genießen Sie die Vorteile des Lebens im Umland von Augsburg: Über die gut ausgebaute B300 erreichen Sie die Stadt in nur 10 bis 15 Minuten mit dem Auto, und auch die Autobahn A8 (Stuttgart–München) ist schnell erreichbar.
Fischach bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, drei Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule sind vor Ort. Zudem gibt es vielfältige kulturelle Angebote, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ein Naturfreibad und vieles mehr – ideal für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.
Am östlichen Ortseingang von Fischach erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit zeitloser Architektur und angenehmer Wohnatmosphäre.
Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Loggia – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein stilvolles Duschbad.
Die hochwertige und ansprechende Einbauküche steht Ihnen ablösefrei zur Verfügung.
Ein eigener Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Für komfortables Parken stehen ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 65,- € mtl.) sowie ein Außenstellplatz (zzgl. 35,- € mtl.) zur Verfügung.
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes, hochwertiges Wohnen in ruhiger Lage mit einem besonderen Wohlfühlcharakter verbinden möchten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 25.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Senden Sie uns Ihre Anfrage ganz einfach über unser Kontaktformular – wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sind wir Ihr erfahrener Immobilienmakler in Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München und beraten Sie gerne persönlich.
Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit kompetent zur Seite.
Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen und wir keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität übernehmen. Zwischenverkauf oder -vermietung bleibt vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.