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***Erstbezug in Hiltenfingen!*** 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon!
Ausstattung:
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- offener Koch/Essbereich
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- Balkon
- Umweltschonende Energieversorgung über Nahwärme und Solar
- Durchgehend Fußbodenheizung
- Glasfaseranbindung über LEW, SAT. Anlage
- hochwertige Vinylbeläge in den Wohnräumen
- Treppenhaus und Fensterbänke in Marmor
- Dreifach verglaste Fenster
- Außenrolladen
- Carport
- Stellplatz
Hiltenfingen ist eine charmante Gemeinde mit guter Infrastruktur und lebendigem Vereinsleben.
Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich am Ort, weiterführende Schulen können im 5 km entfernten Schwabmünchen besucht werden.
Die Raiffeisenbank, Bäckerei und Metzgerei am Ort sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das E-Center in Schwabmünchen, das nur ca. 3 km entfernt angesiedelt ist.
Vom benachbarten Schwabmünchen aus verkehren Züge auf der Bahnstrecke Augsburg – Buchloe im Halbstundentakt.
Die Umgebung von Hiltenfingen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist ideal für Naturliebhaber.
Auch besteht eine gute Verkehrsanbindung zur B17 Richtung Augsburg (ca. 25 Min.), Landsberg (ca. 20 Min.)
Ein Radweg führt nach Schwabmünchen.
***Erstbezug! Neue 4-Zimmer Etagenwohnung in Hiltenfingen zu mieten!***
Wir freuen uns, Ihnen diese moderne 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 78 m² Wohnfläche anbieten zu dürfen.
Das mit viel Liebe zum Detail und Verantwortung zur Wahrung des Ortsbildes sanierte ehemalige Bauernhaus, besticht durch seine Energieeffizienz und architektonisch durchdachten Grundrisse.
Herzlich willkommen...
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus mit 6 Wohneinheiten, gelangen Sie in die helle Wohnung im 1. Stock. Es empfängt Sie ein großzügiger Koch/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon.
Von hier aus gelangen Sie ebenfalls ins Wohnzimmer, in die beiden Schlafzimmer und ins Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken.
Beheizt wird das Haus mit umweltschonender Energieversorgung über Nahwärme und Solar.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport und ein Stellplatz zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin nach Absprache.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
