Ihr Rückzugsort in Wehringen: Erstbezug – helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Komfort im Betreuten Wohnen!
Besonderheiten Ihrer Wohnung:
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Weiterführende Details entnehmen Sie in unserem ausführlicheren Exposé.
WEHRINGEN ein Ort zum Wohlfühlen an Singold und Wertach.
Die selbständige Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer südlich von Augsburg.
Der Ort an der Singold samt seinem Ortsteil Auwald punktet mit seiner ländlichen Lage unweit der Wertach am Rand des Naturparks Augsburg Westliche Wälder.
Heute zählt Wehringen rund 3.100 Einwohner auf einer Gemeindefläche von circa 14 Quadratkilometern.
Gleichzeitig verkehrsgünstig nahe der B17 gelegen sind Sie in ca. 20 Minuten in Augsburg.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Augsburg ebenso schnell erreichbar. Den nächstgelegenen Bahnhof in Bobingen erreichen Sie bequem über die Bushaltestelle am Rathaus.
Aktuell entsteht ein Betreutes Wohnen mit 26 Wohnungen und Tiefgarage in der Westendstraße, eine ruhige, wenig befahrene Anliegerstraße unweit des Ortszentrums mit dem Rathaus (ca. 800 m).
Ein Bäcker, ein Getränkemarkt, ein Hofladen, eine Apotheke und ein Friseur sind fußläufig erreichbar.
Allgemeinärzte sind lediglich ca. 1,2 km entfernt.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich im Nachbarort Großaitingen (ca. 3 km) und in Bobingen (ca. 4 km) mit den Wertachkliniken.
Mehr zu Wehringen finden Sie unter: https://www.wehringen.de/gemeinde/ortsportrait/
Gestalten Sie als Erste dieses lichtdurchflutete Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen – moderne, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Betreuten Wohnen in Wehringen!
Auf ca. 63 m² bietet die Wohnung einen offenen Wohn‑/Ess ‑/ Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad, einen Balkon zum Entspannen und einen kleinen Abstellraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 65 € mtl.), während der barrierefreie Aufzug für komfortablen Zugang zu allen Bereichen der Wohnanlage sorgt.
Dieses Zuhause richtet sich an Menschen ab 55 Jahren oder an Personen mit einer Schwerbehinderung ab 50 %, die selbstbestimmt und barrierefrei wohnen möchten.
Die Wohnanlage vereint Selbstständigkeit mit Gemeinschaft:
Helle Begegnungsräume, Terrasse, Boule-Bahn und das Betreuungsbüro der Sozialstation Bobingen GmbH schaffen ein Umfeld, in dem Eigenständigkeit, Unterstützung und Begegnung harmonisch zusammenfinden.
Geschäfte, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Diese Wohnung kombiniert modernes, barrierefreies Wohnen, offene Raumgestaltung und eine freundliche Nachbarschaft zu einem Zuhause, das Komfort, Lebensqualität und Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint.
Betreut wird die Wohnanlage durch die Sozialstation Bobingen. Die Betreuungspauschale beträgt aktuell 98 € monatlich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit allen Details zu!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 14.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus.
Herr Ekkehard Kramer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg und München.
Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
