**Wohn(t)raum auf zwei Etagen mit Balkon und Stil in Königsbrunn zu mieten**
Ausstattung im Überblick:
Die Stadt Königsbrunn, nahe Augsburg, hat eine sehr gute Infrastruktur und bietet zudem viele Möglichkeiten zur Naherholung. Die Wohnung ist ruhig gelegen.
Alle Einrichtungen wie Kinderspielplätze, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind von hier wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an die B17 ist ausgezeichnet (ca. 5 Minuten Fahrzeit) – über die B17 bestehen sehr gute Verbindungen zur A8 (München/Stuttgart), bzw. A96 (München/Lindau). In die Augsburger City benötigen Sie nur ca. 12 Fahrminuten.
Auch die Straßenbahn ist lediglich wenige Gehminuten entfernt.
Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung – ideal für Familien oder Paare, die sich ein gemütliches und vielseitiges Zuhause wünschen. Sie liegt im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Jahr 1985.
Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten. Durch die offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Vom angrenzenden West-Balkon aus genießt man einen schönen Blick ins Grüne – die Ortsrandlage mit einem Hauch Feldblick unterstreicht die ruhige Umgebung.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann ablösefrei übernommen werden, sodass die Grundausstattung für den Alltag gegeben ist.
Das Tageslichtbad ist sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche und WC ausgestattet – einladend, hell und praktisch. Die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich ebenfalls im Bad. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.
Im oberen Stockwerk befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der flexibel nutzbar ist – z. B. als Arbeitszimmer, Rückzugsort oder Hobbyraum.
Ein besonderes Extra: ein gemütlicher Pellet-Kamin sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung für behagliche Wärme.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 80 €/mtl.) sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls im Angebot enthalten.
Bitte beachten Sie: Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen. Nähere Informationen zur Staffelung erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das vollständige Exposé an!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg, Schwabmünchen, Landsberg und München.
Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.