WG-Zimmer in Schwabmünchen mit großer Dachterrasse - kein Befristetes Mietverhältnis

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Sophie Biedermann

Eckdaten der Immobilie

86830 Schwabmünchen
Wohnfläche: ca. 39.54 m²
Objekt-ID: LAYER027K
Ausstattung: Standard
Objektart: Zimmer
Stil: Zimmer
Baujahr: 1946
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kaltmiete: 444,00 €
Verfügbar: ab sofort

Daten zum Energieausweis

Art des Energieausweises: VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis: 04.04.2029
Endenergieverbrauch: 97
Energieeffiziensklasse: C
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 1990
wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

Besonderheiten Ihrer Wohnung:

- elegante Schneckendusche
- Tageslichtbad
- Handtuchheizkörper im Bad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Einbauküche
- neuwertige Bodenbeläge
- Dachterrasse

Lage

Die einzigartige Wohnung liegt im Herzen der Stadt Schwabmünchen.

Das Einkaufen erledigen Sie gut und schnell in der näheren Umgebung. Die zentrale Einkaufsstraße, die Fuggerstraße, können Sie fußläufig in ca. 2 Minuten erreichen – dort finden Sie Apotheken und verschiedene Fachärzte. Weitere Supermärkte und Geschäfte befinden sich in Ihrer Nähe und sind ebenfalls mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar.

Für Pendler Richtung Augsburg, aber auch nach München bzw. Landsberg, ist die Anbindung hervorragend ausgebaut – nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die B17 in die Augsburger Innenstadt und auch nach Landsberg. Hier benötigen Sie jeweils etwa 20 Minuten. Über die B17 erreichen Sie außerdem die beiden in der Nähe befindlichen Bundesautobahnen (A8 München-Stuttgart, bzw. A96 München-Lindau).

Eine ideale Anbindung bietet auch der Bahnhof in Schwabmünchen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

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Veröffentlichung

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Objektbeschreibung

Ihr neues WG-Zimmer im Herzen von Schwabmünchen.

Die großzügig geschnittene Wohnung liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit Gewerbeeinheit.
Ihr WG-Zimmer besticht durch seine attraktive Raumaufteilung und den ansprechenden Außenbereich. (Dachterrasse mit ca. 15 m²)

Das Schlafzimmer Nr. 3 mit ca. 21 m² lässt sich individuell einrichten und bietet genügend Platz, ob allein oder auch für Paare. Das WG-Zimmer ist nicht nur für Studenten geeignet, sondern auch für junge Berufstätige und ältere Menschen, die gerne in einer Gemeinschaft leben möchten.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine gepflegte Einbauküche mit Fenster. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz und viel Stauraum.

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Bauherrensicherheitspaket

Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:

Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.

Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.

Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.

Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.

Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.

Das Bauunternehmen, das Ihre Immobilie baut, wird von uns verpflichtet, eine Bürgschaft zu hinterlegen. Damit stellen wir sicher, dass die Ihnen vom beauftragten Bauunternehmen vertraglich zugesicherten Leistungen auch tatsächlich erbracht werden. Sollte also ein Bauunternehmen einmal nicht in der Lage sein, die Arbeiten so zu erbringen oder zu beenden, wie Sie das beauftragt haben, ist Ihnen eine entsprechende Entschädigung sicher.