Kombikredite (auch Bauspar-Kombikredite) unterscheiden sich zu gewöhnlichen Immobilienfinanzierungen darin, dass der Kreditnehmer gleichzeitig einen Bausparvertrag abschließt, um mit diesem dann den Immobilienkredit zu sichern. Um einen solchen Kombikredit zu tilgen, überweist er für das Immobiliendarlehen zunächst nur die Zinsen, zahlt aber monatlich einen Betrag in seinen Bausparvertrag ein. Das Darlehen aus der Immobilienfinanzierung wird dadurch noch nicht getilgt. Erst wenn der Bausparvertrag ausgezahlt wird, wird die Schuld des Immobilienkredits, das sogenannte Vorausdarlehen, beglichen. Im Anschluss fallen die Raten für Zins und Tilgung des Bauspardarlehens an.