Sicherer vermögensaufbau – neubauwohnung im Maurer hof
Profitieren Sie von der 5% degressiven AfA, stabiler Nachfrage im demografischen Wandel und langfristig gesicherten Mieterträgen.
✔ Eigenkapitalrendite ab 15 % p.a.*
✔ bis zu Ø 13.600 € Mieterlös p.a.
✔ Zukunftssichere, barrierefreie Einheiten
✔ Fertigstellung Frühjahr 2027
✔ Sonderbausteine für Ihre Finanzierung
*Beispielrechnung, abhängig u. a. vom Steuersatz
Warum sich diese Investition für sie lohnt
Vermögen nachhaltig aufbauen
- Wertsteigerungspotenzial durch moderne Neubauwohnung
- Inflationsschutz – Mieteinnahmen sichern Kaufkraft
- Kapitalaufbau durch Tilgung – Darlehen werden teilweise durch Mieteinnahmen bedient
- Neuer energetischer Standard (Energieklasse A+) – niedrige Nebenkosten, nachhaltige Investition
- Geringer Verwaltungsaufwand dank Neubau
- Planbare Sicherheit – langfristig geringe Instandhaltungkosten
- Attraktive Rendite – kombiniert aus Mieteinnahmen und Wertsteigerung
Zukunft & Altersvorsorge sichern
- Wohnraumknappheit sorgt für stabile Vermietbarkeit
- Langfristige Flexibilität – Wohnung kann selbst genutzt oder innerhalb der Familie weitergegeben werden
- Soziale Teilhabe & Versorgungssicherheit – z. B. Pflegeeinrichtung in der Nähe, moderne Infrastruktur
- Trennung von Ballast & sichere Kapitalanlage – Wertbeständig, nachhaltig, krisensicher
Steuerlich cleVer profitiern
- Degressive AfA von 5 % – erhöhte Abschreibung seit dem 01.10.2023
- Zinsaufwendungen steuerlich absetzbar
- Kostenvorteile durch Neubau – z. B. CO₂-Umlage entfällt nahezu vollständig
Darum sind barrierefreie Immobilien die beste Anlageform
- Hohe Nachfrage – Seniorengerechter Wohnraum wird knapp – sichere Vermietbarkeit.
- Langfristige Mieterschaft – Ältere Mieter garantieren stabile, langfristige Verträge.
- Attraktiv & wertbeständig – Barrierefreie Neubauten bleiben über Jahrzehnte gefragt.
- Wettbewerbsvorteil – Altersgerechte Wohnungen sind rar, hohe Vermietungssicherheit.
- Nachhaltige Bauweise – Modern, energiesparend und zukunftsorientiert.
- Kapitalanlage mit Perspektive – Jetzt investieren, bevor Kaufpreise weiter steigen.
Alles, was eine renditestarke Immobilie braucht
- Standort: 86316 Friedberg-Ottmaring
- Kaufpreise: ab 396.020 €
- Bezugsfähig: ab 55 Jahren oder mit einer Schwerbehinderung ab 50 % à Langfristige Mieter
- Bauweise: moderne, energieeffiziente, barrierefreie Wohnungen
-
Mobilität: Direkte Busanbindung zum Bahnhof und in das Stadtzentrum Friedberg,
Nah- und Nachbarschaftshilfe im Bürgernetz -
Infrastruktur in wenigen Fahrminuten – alles für den täglichen Bedarf:
Bäckerei, Supermärkte, Discounter, Einzelhandel, Krankenhaus und vieles mehr
Ottmaring bietet alles, was ihr neuer Mieter im alter benötigt.
Visualisierung der Wohnanlage – überzeugt auf den ersten Blick
- Über 35 Jahre Erfahrung – Profitieren Sie von unserer langjährigen Expertise in der Immobilien- und Baubranche.
- Werthaltige Neubauprojekte – Nachhaltig, hochwertig und renditestark.
- Transparente Projektabwicklung – Von Kauf über Finanzierung bis Vermietung alles klar strukturiert.
- Nachhaltige Neubauten – Modernste Standards in Energieeffizienz, Barrierefreiheit und Qualität.
- Persönliche Beratung – Wir begleiten Sie kompetent von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.
-
Zuverlässiger Partner – Wir schaffen langfristige Werte und sichern stabile Renditen.
Vertrauen Sie auf echte Kundenstimmen
Bewertung & Erfahrung zu Layer Immobilien & Bau
Layer Immobilien & Bau in Zahlen
Glückliche
Käufer
Spezialisten
bei Layer
Vermittelte
Immobilien
Fertige Häuser
und Wohnungen
Gebaute
Quadratmeter
Handwerksbetriebe
als Partner
Sie haben Fragen? Wir haben die Antworten
Das hängt von Ihrer finanziellen Situation ab. Viele Banken finanzieren solide Neubauprojekte auch mit geringem Eigenkapitalanteil. Wir empfehlen vorab ein Finanzierungsgespräch – gern vermitteln wir einen Kontakt.
Je nach Projektstatus: Bei fertiggestellten oder bald bezugsfertigen Objekten ist die Vermietung zügig möglich. Bei geplanten Neubauten hängt es vom Baufortschritt ab – auch hierzu beraten wir Sie individuell.
Nicht zwingend. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Erstvermietung oder vermitteln Ihnen seriöse Partner für die Verwaltung. So bleibt Ihre Kapitalanlage passiv und planbar.
Bei der degressiven Abschreibung (AfA) können Sie in den ersten Jahren höhere Beträge steuerlich geltend machen – aktuell 5 % jährlich. Bei der linearen AfA wird ein gleichbleibender Prozentsatz (in der Regel 2 %) über 50 Jahre abgeschrieben. Die degressive AfA ist oft vorteilhafter für Kapitalanleger in Neubauten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf.
Egal ob telefonisch, per Mail oder Kontaktformular: Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und persönlich zu beraten!
Schwabmünchen
info@layer-gruppe.de
+49 (0)8232 959 780
Weitere aktuelle Bauprojekte
LAYER plant und realisiert auch komplette Wohnanlagen – sei es als Wohnbauprojekt für Eigentumswohnungen oder als Immobilie für Betreutes Wohnen. Bei der Umsetzung spielen neben der Wahl des besten Standorts auch das Vorhandensein einer optimalen Infrastruktur sowie barrierefreies Wohnen eine wichtige Rolle. So entstehen Immobilien in Top-Lage mit viel Grün zum Wohlfühlen – sicheren Sie sich hier Ihre Kapitalanlage!
