*Sofort Verfügbar! Für Familien & Investoren: Süd-West-Balkon, TG-Stellplatz, gute Wertperspektive*
Umfassende Informationen zur Ausstattung erhalten Sie im Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale
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Die Wohnanlage bietet:
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Wohnungsdetails:
Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit dem TG-Stellplatz (im Wert von 19.500 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 331.000 € führt.
Diese attraktive Etagenwohnung, gelegen in der idyllischen Gemeinde Neusäß im bevorzugten Stadtteil Steppach, präsentiert sich als optimale Wohnlösung sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Die harmonische Kombination aus städtischer Nähe und ländlichem Charme verleiht der Lage einen besonderen Reiz. Direkt vor der Haustür finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und einladende Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Durch die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und bequem ins Zentrum von Augsburg sowie in die umliegenden Regionen. Zudem bieten die nahegelegenen B300 und B17 eine unkomplizierte Anreisemöglichkeit für Autofahrer. Familien schätzen die gute Anbindung zu Schulen, Kindergärten und diversen Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Pendler, die einen ruhigen Rückzugsort suchen, profitieren von den schnellen Verbindungen in die Stadt, während Naturliebhaber die umliegenden grünen Landschaften mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen genießen.
Steppach, eingebettet in die florierende Wirtschaftsregion Augsburg, besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Lebensqualität – perfekt für all jene, die eine ausgewogene Wohnumgebung mit optimalen Verkehrsanbindungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Suchen Sie eine Wohnung, die Familienkomfort und sichere Kapitalanlage vereint?
Dann schnell handeln: Gut geschnittene Wohnung mit vielen Möglichkeiten – ideal für Familien oder als WG-Projekt für Kapitalanleger.
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in Neusäß bietet auf ca. 92 m² alles, was Familien brauchen: drei Schlafzimmer, einen Wohnbereich sowie ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken und separatem WC – perfekt für stressfreie Morgenroutinen.
Das Wohnzimmer öffnet sich zum Süd-West-Balkon mit Markise – ein sonniger Rückzugsort für entspannte Stunden. Die separate Küche bietet genügend Platz für den Familienalltag. Mit einem frischen Anstrich können Sie die Wohnung direkt nach Ihrem Geschmack gestalten, ohne größere Renovierungskosten.
Praktische Extras wie ein Tiefgaragenstellplatz mit automatischem Tor und eigener Kellerraum machen den Alltag komfortabel und sorgen für Sicherheit.
Auch für Kapitalanleger attraktiv: Die Nachfrage nach gut geschnittenen 4-Zimmer-Wohnungen in Neusäß ist stabil hoch, und die Rendite kann rund 5 % betragen. Das transparente Hausgeld von ca. 345 € inkl. Rücklagen macht die Investition kalkulierbar und zuverlässig.
Einige der Fotos wurden mithilfe von KI nachbearbeitet, um die Räume aufgeräumter darzustellen.
Interessiert? Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Details und den Grundrissen an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln.
Ihr Ansprechpartner, Herr Deniz Kizilöz, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.