Sie besitzen eine Gewerbeimmobilie, das Sie gerne verpachten möchten? Wir wissen, wie schwierig es ist, einen passenden Mieter für Ihre Immobilie zu finden. Als Unternehmer haben Sie viel Geld und Mühe investiert und raffinierte Details in die Räumlichkeiten integriert, die vom Pächter geschätzt werden sollten. Sorgen Sie sich nicht – wir sind uns unserer großen Verantwortung stets bewusst.
Unsere Immobilienexperten bei LAYER wissen deshalb genau, wie wichtig es ist, zuverlässige und geeignete Pächter für Ihre Gewerbeimmobilie zu finden. Mit LAYER als Partner an Ihrer Seite können Sie getrost die Verantwortung aus der Hand geben und auf unser – über Jahrzehnte gesammeltes – Knowhow vertrauen. Unser Rundum-sorglos-Paket für Verpächter und Unternehmer lässt keine Wünsche offen.
Ausschlaggebend für eine erfolgreiche Verpachtung Ihrer Gewerbeimmobilie ist die Ermittlung des korrekten Mietpreises.
Wichtig sind dabei verschiedene Faktoren: Einerseits natürlich vor allem Ihre Immobilie, deren Zustand und Ausstattung. Auf der anderen Seite dürfen auch ‚weiche‘ Faktoren wie Lage, Infrastruktur, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr uvm. nicht vernachlässigt werden.
In einer aufwendigen Analyse eruieren die Immobilienexperten von LAYER eine marktgerechte Pacht. So können eine zügige Vermittlung und eine maximale Wertschöpfung Ihrer zu vermietenden Gewerbeimmobilie garantiert werden. So wird Ihre Rendite optimal gewährleistet, ohne die Pächterzufriedenheit zu gefährden.
Wir erstellen ein aussagekräftiges Exposé
Basis jeder erfolgreichen Pächtervermittlung ist eine überzeugende Präsentation Ihres zu vermietenden Objektes.
LAYER erstellt Ihnen ein professionelles und verkaufsförderndes Exposé, das alle Highlights Ihrer Gewerbeimmobilie hervorhebt und potentiellen Pächtern ansprechend präsentiert. Dazu gehört auch ein visuell aufbereiteter Grundriss, der einen möglichen Pächter schon beim Anschauen zum Planen und Visualisieren einlädt.
Professionell angefertigte Fotografien, die Ihre Gewerbeimmobilie von ihrer besten Seite zeigen, runden das Exposé ab – Bilder sagen bekanntlich mehr als tausend Worte.
Je professioneller Ihre Gewerbeimmobilie vermarktet wird, desto attraktiver ist es für mögliche Pachtinteressenten.
Wir bei LAYER haben unseren Beruf von der Pike auf gelernt und wissen genau, wie und wo wir einen passenden Pächter für Ihre Gewerbeimmobilie finden. Unsere Immobilienexperten entwickeln ein individuelles und zielgruppengerechtes Konzept, um eine schnelle Vermittlung gewährleisten zu können. Ihr Angebot inserieren wir nicht nur auf den gängigen Immobilienplattformen, sondern auch in regionalen Printmedien. Mehr und mehr gewinnen auch unsere Social-Media-Kanäle an Relevanz für die Vermittlung von zu pachtenden Gewerbeimmobilien. Deshalb nutzen wir zusätzlich auch Facebook, Instagram und Co., um auf Ihr Objekt aufmerksam zu machen.
Unser extra LAYER-Service: Wir pflegen und hegen eine Interessentendatenbank mit zuverlässigen und solventen Pachtinteressenten. So haben wir oftmals bereits den passenden Pächter, bevor Ihre Sie Ihre Immobilie überhaupt anbieten. Eine Win-Win-Situation für Verpächter und Pächter!
Für jede Immobilie muss der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis vorliegen – auch, wenn Sie Ihre Gewerbeimmobilie vermieten wollen.
Die darin enthaltenen Informationen werden selbstverständlich an potentielle Pächter in den Inseraten übermittelt. Fehlerhafte Inserate mit falschen Angaben können eine Ordnungswidrigkeit darstellen und sogar mit einem Bußgeld geahndet werden – ebenso verhält es sich mit einem nicht vorhandenen Energieausweis. Fehlt Ihnen bisher der Energieausweis zu Ihrer Immobilie, unterstützt Sie
Ihr LAYER-Makler dabei, diesen zu beschaffen und Ihre Pflichten nach der Energieeinsparverordnung einzuhalten. Oft ist dies für Sie kostengünstiger und unkomplizierter, als eine Umsetzung in Eigenregie.
Damit Sie als Verpächter im Pächterfindungsprozess so wenig wie möglich zeitlich belastet werden, übernehmen die Immobilienexperten von LAYER die Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen.
Wir führen die Pachtinteressenten diskret durch Ihre Gewerbeimmobilie und informieren umfassend über alle Merkmale und Highlights des Objekts – bei Bedarf auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten.
Damit Sie zeitlich unabhängig bleiben und Ihre Privatsphäre jederzeit gewahrt wird, übernimmt LAYER die gesamte Kommunikation rund um den Verpachtungsprozess.
Sie sollen als Verpächter stets auf der sicheren Seite sein.
Der Service von LAYER beinhaltet deshalb selbstverständlich auch eine ausführliche Prüfung Ihrer Pachtinteressenten. Unsere Selbstauskunft gibt Ihnen bereits ein umfassendes Bild Ihres potentiellen Pächters.
Darüber hinaus prüfen wir außerdem stets alle eingereichten Unterlagen und die Bonität eines Pachtinteressenten, damit Sie Ihre Gewerbeimmobilie sicher vermieten können. So verringern Sie als Verpächter nicht das Risiko von Pachtausfällen.
Ist der passende Pächter für Ihre Gewerbeimmobilie gefunden, bereiten wir Ihnen gerne einen juristisch fundierten Pachtvertrag, der selbstverständlich der aktuellen Rechtsprechung entspricht. Sie als Verpächter sparen sich so Zeit und Nerven, denn: Der Bundesgerichtshof überarbeitet ständig seine Rechtsprechung, beispielsweise zu den sogenannten Schönheitsreparaturen.
Unsere Immobilienmakler bei LAYER haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge und können Sie im Rahmen des Rechtsdienstleistungsgesetzes in der Vorbereitung des Pachtvertrags unterstützen.
Auch nach der Unterzeichnung des Pachtvertrages greift unser Service: Die Immobilienmakler von LAYER übernehmen auch die Immobilien- und Schlüsselübergabe Ihres nun vermieteten Objekts. Auch nach unzähligen erfolgreich vermittelten Gewerbeimmobilien ist dieser Moment noch ganz besonders: glückliche Pächter ziehen in ihre neue Immobilie ein und die Verpächter freuen sich über ein lohnendes Pachtverhältnis. Ein sauberes und gewissenhaft dokumentiertes Übergabeprotokoll, das den Zustand Ihrer Gewerbeimmobilie, sämtliche Zählerstände und mehr beinhaltet, hält Schritt für Schritt das übliche Prozedere fest. Zudem hat Ihr Makler Zeugenstatus bei der Immobilienübergabe, falls es im Nachgang doch einmal zu Meinungsdifferenzen mit Ihrem Pächter kommt.
Ihre Pächter ziehen irgendwann wieder aus? LAYER übernimmt für Sie gerne auch die Abnahme des Objekts von Ihrem Pächter bei einem Auszug. Auch hier protokollieren wir Zustand, Schäden und Zählerstände sorgfältig.
Nicht immer läuft ein Pachtverhältnis unbedingt harmonisch.
Wenn Sie Ihre Gewerbeimmobilie vermieten wollen, übernimmt LAYER deshalb eine wichtige Pufferfunktion zwischen Ihnen und den Interessenten, die nicht zum Zuge gekommen sind.
Wir schützen Ihre Privatsphäre mit vollem Einsatz und gewährleisten Ihnen so, dass Sie nach erfolgreicher Verpachtung nicht durch unliebsame Anrufe oder E-Mails belästigt werden.
Wenn Sie Ihre Gewerbeimmobilie verpachten, können Sie das Vermittlungsentgelt vollständig bei Ihren Einkünften aus Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten absetzen.
Ausgaben für einen Makler können Sie als Verpächter einer Gewerbeimmobilie sogar als Betriebsausgaben auflisten. So wird die finanzielle Belastung für Sie als Verpächter deutlich reduziert.
Wir wollen Sie beim Verpachten Ihrer Gewerbeimmobilie nicht nur mit unserer Expertise unterstützen, sondern zudem Ihre kostbare Zeit schützen.
Erfolg stellt sich in einer Gesellschaft bekannterweise dann ein, wenn Arbeit effizient aufgeteilt wird. So arbeiten auch wir bei LAYER. Jeder übernimmt den Part, für den er ausgebildet ist und den er am besten kann.
Ihr LAYER-Makler kennt den Immobilienmarkt und dessen Akteure. Warum sollten Sie Ihre knappe Freizeit für die Verpachtung Ihrer Gewerbeimmobilie opfern, wenn das Ergebnis am Ende eben selten so gut ist, wie beim Profi?
Vereinbaren Sie jetzt einen Termin oder informieren Sie sich unverbindlich.
in über 33 Jahren.
zufriedengestellt!
Immobilienservice, Hausbau & Wohnbau.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.