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Einzigartiges Gewerbegrundstück mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten!
im Ostteil:
Das Gewerbegebiet „Unterfeld“ in Türkheim liegt strategisch günstig direkt südlich der A96 (München–Lindau) und ist unmittelbar an die Anschlussstelle angebunden. Diese hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl in Richtung München als auch in Richtung Memmingen und Lindau.
Durch die Nähe zur Autobahn und die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ist das Gewerbegebiet ein attraktiver Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen. Zudem bietet die Lage in Türkheim eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen.
Bürokomplex mit Freifläche für Industriehallen
Das ca. 4.000 m² große Grundstück befindet sich im Gewerbegebiet Unterfeld der Gemeinde Türkheim und bietet eine attraktive Lage.
Bereits vorhanden sind zwei baugleiche Bürogebäude im Rohbau, die jeweils um eine Lagerhalle mit ca. 453 m² (oder größer) ergänzt werden können – die fertigen Baupläne liegen vor.
Die Gebäude wurden 2020 in massiver Ziegelbauweise errichtet, jedoch aufgrund einer Neuausrichtung des Unternehmens nicht fertiggestellt. Die Grundfläche beider Gebäude beträgt ca. 728 m², die Wohn- und Nutzfläche umfasst jeweils ca. 520 m². Das Gebäude im Osten verfügt zusätzlich über einen Kamin.
Das Grundstück ist nahezu vollständig erschlossen und an Abwasser, Gas, Strom und Internet angebunden. Es fehlt lediglich eine Zuwasserleitung von ca. 12 m.
Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare „Südblick“ auf die Alpen, der von den Balkonen beider Bürogebäude genossen werden kann. Zudem handelt es sich um das letzte verfügbare Grundstück in diesem Gewerbegebiet.
Direkt westlich angrenzend befindet sich ein weitere ca. 1.200 m² große Grundstücksfläche, für die ein Vorkaufsrecht besteht.
Sie haben das Business, wir die Location – worauf warten Sie noch?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte füllen Sie hierzu das Kontaktformular vollständig aus. Herr Ekkehard Kramer wird sich anschließend persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Gemäß der Neuregelung im Verbraucherrecht benötigen wir vor dem Versand des Exposés Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit einer Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz sowie Informationen zur Maklerprovision.
Bitte bestätigen Sie den Erhalt dieser Belehrung über den in der E-Mail enthaltenen Link. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, senden wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie zu.
Wichtiger Hinweis:
Die Maklerprovision wird selbstverständlich nur im Falle eines tatsächlichen Kaufabschlusses fällig. Ihre Anfrage ist daher für Sie unverbindlich und kostenfrei.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Als erfahrene Immobilienmakler sind wir Ihr kompetenter Partner in Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Beratung.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
