Unternehmertraum:
Viel Fläche, viel Potenzial, viel Zukunft!
Scherstetten mit dem Ortsteil Konradshofen liegt im südwestlichen Landkreis Augsburg und bietet eine strategisch interessante Lage für Gewerbetreibende mit regionalem Einzugsgebiet.
Die direkte Lage an einer Durchfahrtsstraße sorgt für gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Sichtbarkeit, was ein entscheidender Vorteil für Betriebe mit Kundenverkehr, Lieferantenanbindung oder Außendarstellung ist. Gleichzeitig ermöglicht die ländlich geprägte Umgebung großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie sie in dichter bebauten Gewerbegebieten häufig nicht mehr verfügbar sind.
Die Nähe zu Schwabmünchen (ca. 6 km) sowie die Anbindung in Richtung Augsburg (ca. 40km) und Landsberg am Lech (ca. 30km) gewährleisten eine solide regionale Vernetzung und gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Logistik.
Durch die Kombination aus Sichtbarkeit, Flächenangebot und wirtschaftlicher Erreichbarkeit eignet sich der Standort besonders für Handwerksbetriebe, produzierendes Gewerbe sowie lagerintensive Unternehmen.
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Vielseitiges Gewerbeanwesen mit großzügiger Werkstatt, Lagerflächen und viel Entwicklungspotenzial in Scherstetten / Konradshofen. Auf dem ca. 1.377 m² großen Grundstück stehen Ihnen umfangreiche Flächen für Produktion, Handwerk oder Lager zur Verfügung.
Die helle Werkstatt mit großen Fensterflächen, mehreren Toren und beidseitig angrenzenden Nebenräumen ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und flexible Nutzungskonzepte. Weitere Gebäude mit Lagerflächen, Garagen und unterkellerten Bereichen bieten zusätzliche Kapazitäten für Material und Maschinen.
Die bestehenden Flächen des ursprünglichen Wohnhauses eignen sich hervorragend für die Einrichtung von Büro-, Verwaltungs- oder Sozialräumen und ermöglichen so eine optimale Kombination aus Produktion und Organisation an einem Standort.
Die direkte Lage an der Durchfahrtsstraße sorgt für gute Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit, was optimal ist für Kundenverkehr und Lieferanten.
Zusammengefasst ist dieses Angebot ideal für Handwerksbetriebe, Produktion oder Unternehmen mit Platzbedarf.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Nina Hörter-Hammrich setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.