Menü
Menü
***PERFEKTES DOMIZIL FÜR NATURLIEBHABENDE INDIVIDUALISTEN UND KREATIVE***
Sie erhalten im Wesentlichen:
•Ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.376 m²
•Aktuelle Wohnfläche von ca. 208 m² im Haupthaus
•Weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss
•Nutzfläche durch Nebengebäude und Teilunterkellerung von ca. 172 m²
•Eine Öl-Zentralheizung
•Eine eigene Kläranlage auf dem Gelände
Weitere Details zu dieser Gelegenheit erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Diese Immobilie befindet sich in Rielhofen, einem Ortsteil der Gemeinde Mickhausen.
Umgeben von Wiesen und Wäldern, in den Westlichen Wäldern gelegen, finden Sie hier eine ruhige, ländliche Wohngegend. Der Naturpark lädt mit seinen Wander- und Radwegen zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Fahrradtouren und Sport ein.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Nahverkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Dank einer guten Infrastruktur erreichen Sie größere Städte wie z. B. Krumbach, Mindelheim, Augsburg oder Landsberg am Lech in ca. 30 Minuten mit dem Auto.
Auch eine Busverbindung in die umliegenden Gemeinden ist vorhanden. Die Haltestelle ist fußläufig bequem zu erreichen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Naturpark Augsburg-Westliche Wälder!
Dieses großzügige ehemalige Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie – und noch mehr. Das Anwesen liegt auf einem idyllischen Grundstück von ca. 1.376 m² und vereint ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort im Landhausstil.
Die angebotene Immobilie stammt aus ca. dem Jahr 1820 und wurde in den Jahren 1990 bis 1994 umfassend kernsaniert und erweitert. Sämtliche Arbeiten wurden detailgetreu und individuell ausgeführt, wobei ausschließlich hochwertigste Materialien fachgerecht verwendet wurden. Die Eigentümer scheuten weder Mühen noch Kosten, um dem Anwesen neuen Glanz zu verleihen.
Neben dem gelungenen Wiederaufbau erwartet Sie ein zeitlos attraktives Wohnkonzept mit einem durchdachten Grundriss.
Details hierzu finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Innenbereich:
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Eine großzügige Wohnküche, zwei separate WCs und ein Masterbad mit Wanne und Dusche runden den modernen Wohnkomfort ab.
Der Stall- und Scheunentrakt bietet umfangreiche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten, die sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten lassen – ideal für Heimwerker oder Bastler.
Außenbereich:
Der großzügige Garten mit attraktiver Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Fazit:
Ein Zuhause mit viel Freiraum – für Familie, Hobbys und Arbeiten.
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
