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** Komfort auf einer Ebene ** Ruhig gelegen und voller Möglichkeiten!
Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:
Allgemeines zur Bauausführung
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Informationen zur Wohnausstattung
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In den vergangenen Jahren wurden folgende Renovierungen/Modernisierungen umgesetzt:
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – eine Liegenschaft der ganz besonderen Art erwartet Sie. Weiterführende Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Die reizvolle Gemeinde Kissing liegt im malerischen Bayern, ideal zwischen den pulsierenden Städten Augsburg und München. Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von einer gut entwickelten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen entgegenkommt. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die kulinarische Genüsse versprechen. Bildungseinrichtungen – von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen – sind bequem erreichbar und bieten eine hervorragende Bildung für jedes Alter.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu den umliegenden Verkehrsnetzen. Der Bahnhof Kissing bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg und München, wodurch Pendler von einem unkomplizierten Arbeitsweg profitieren. Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete, die zum Entspannen und Erholen einladen. Entdecken Sie die Gelassenheit des ländlichen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese Lage verbindet auf harmonische Weise das Beste aus beiden Welten – eine perfekte Kulisse für Ihr neues Zuhause.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kissing – einem charmanten Bungalow, der klassischen Charme und modernen Komfort perfekt miteinander verbindet. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die großzügige Raumverhältnisse und eine ruhige Wohnlage suchen.
Der im Jahr 1965 erbaute Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 184 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer – darunter fünf geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder Gäste bieten. Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer, das direkt in den einladenden Wintergarten führt – der perfekte Ort für entspannte Stunden in einem geschützten, lichtdurchfluteten Raum, der Ihnen das ganze Jahr über Naturerlebnisse ermöglicht.
Ein modernes Badezimmer, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC, garantiert einen reibungslosen Ablauf im Familienalltag. Trotz des Baujahrs überzeugt das Haus mit einer gelungenen Modernisierung aus dem Jahr 2020, welche sowohl den Komfort als auch die Energieeffizienz deutlich erhöht hat.
Der Bungalow ist zudem voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 429 m² haben Sie vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung Ihres persönlichen Rückzugsortes.
Die Ausstattung dieser Immobilie ist von normaler Qualität und bietet somit einen soliden, gepflegten Zustand, in dem Sie sich gleich wohlfühlen werden. Die Lage in Kissing bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv machen.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 250.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.