Extravaganter Bungalow mit Doppelgarage, renoviert und saniert, mit großem Garten in Königsbrunn zu kaufen
Seit 2020 bis zum Jahr 2026 saniert, renoviert und energetisch modernisiert:
Die besondere Immobilie befindet sich ca. 13 km südlich von Augsburg in der nahe gelegenen Stadt Königsbrunn und liegt in einem ruhigen Wohngebiet mitten im südlichen Teil von der Stadt. Das Anwesen erreichen Sie über eine Zufahrt zum Grundstück am Ende einer Sackgasse.
Königsbrunn mit ca. 29.500 Einwohnern und hervorragender Infrastruktur hat sich zum Mittelpunkt im Süden von Augsburg entwickelt. Zwei leistungsstarke Gewerbegebiete bieten den Bewohnern ausreichend Einkaufszentren und Einzelhandelsgeschäfte, die keine Wünsche offenlassen.
In nächster Nähe sind alle Einrichtungen, die man braucht: Ärzte, Banken, Bushaltestellen, Kindergärten, Kirchen, Kino, der Discounter Edeka und weitere Geschäfte.
Drei Grundschulen, eine Real- und eine Mittelschule sowie ein Gymnasium bieten für jedes Kind das passende Bildungspotential. Kindertageseinrichtungen, Förderschulen und eine Volkshochschule runden das gesamte Angebot ab.
Die Anbindung an sämtliche Himmelsrichtungen ist ideal. Die Bundesstraße B 17 ist in ca. 3 Min. und Mering in ca. 7 Min. zu erreichen. In nördlicher Richtung schnell zur Autobahn A8 München – Stuttgart und in südlicher Richtung zur Autobahn A96 München – Lindau.
Die Uniklinik Augsburg ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten über die B17 und die Universität in nur ca. 10 Minuten erreichbar. Busverbindungen in alle Richtungen, auch für Nachtschwärmer vom Augsburger Königsplatz, in der Zeit von 1:00 Uhr bis 4:00 Uhr zu jeder vollen Stunde sind im Angebot.
Ein hoher Freizeitwert ist gewährleistet durch die Lechauen mit Baggerseen, 5 Min. zum Ilsesee, durch die langen Spazier- und Radwege, sowie der Lechstausee auf dem Segler und Surfer ihre Freude finden.
Die neue Linie 3 der Straßenbahn fährt von Königsbrunn bis ins Zentrum von Augsburg.
Der renovierte, sanierte, modernisierte und außergewöhnliche Bungalow, in Ziegel-Massivbauweise erstellt und voll unterkellert, befindet sich im südlichen Teil von Königsbrunn, in einer sehr begehrten und ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse.
Die Immobilie, in einem beliebten Wohngebiet, steht in einem sehr harmonischen Wohnumfeld und besticht durch seine ebenerdige Bauweise, die das komfortable Wohnen erst ermöglicht.
Der Bungalowstil bietet viel Tageslicht und einen direkten Zugang vom Wohn- und Essbereich zur großen und teilweise überdachten Süd-Terrasse zum Relaxen sowie weiter in den großen Garten zum Entspannen und Genießen. Die Immobilie ist besonders für Familien oder Paare geeignet, die das Wohnen auf einer Ebene bevorzugen.
Der Bungalow punktet mit einer praktischen Raumaufteilung. Über die zentrale Diele erreichen Sie jedes Zimmer. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie. Eine geräumige Wohnküche, mit der hochwertigen Einbauküche von Nolte im modernen Design und dem Kaminofen bilden das Herzstück des Hauses.
Ein komplett neues Badezimmer mit ebenerdiger Duschwanne, Regenschauerdusche, mit einem eleganten Waschtisch mit Spiegelelement, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss sowie ein neues Gäste-WC, finden Sie im Erdgeschoss vor.
Für willkommene Gäste steht ein größerer Wohn- und Schlafbereich im Untergeschoss zur Verfügung. Das komplette Untergeschoss kann noch nach Ihren persönlichen Wünschen und eigenen Vorstellungen gestaltet werden in Bezug auf die Bodenbeläge und den Wandfarben. Ein Raum wäre auch vorstellbar für Ihr Home-Office.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser extravaganten Immobilie zu überzeugen.
Zu ihrer Information:
Eine Doppelgarage und zwei Außen-Pkw-Stellplätze kommen zusätzlich zum Kaufpreis mit 32.000 € hinzu, sodass der komplette Kaufpreis 879.000 € beträgt.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zukommen.
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Herr Peter L. Seufert setzt sich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.
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Da das Maklerhonorar selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf /-vermietung vorbehalten.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.