Erstbezug in Bestlage: Moderne Doppelhaushälfte mit Top-Anbindung zum Bahnhof
Ihre Grundausstattung enthält:
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Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Augsburg-Hochzoll im Südosten der Augsburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.
Hochzoll verfügt über eine extrem gute Verkehrsanbindung, insbesondere für Bahnpendler: Über den nahegelegenen Bahnhof Hochzoll bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung München, Ingolstadt und Ulm sowie eine schnelle Verbindung zum Augsburger Hauptbahnhof. Ergänzend sorgt die Straßenbahnlinie 6 für eine direkte Anbindung an die Innenstadt. Auch mit dem Auto sind die Bundesstraße B300 sowie die Autobahn A8 in kurzer Zeit erreichbar.
Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Verschiedene Cafés, Restaurants sowie lokale Dienstleister tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen den Alltag besonders komfortabel.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den beliebten Naherholungsgebieten entlang des Lechs. Der Kuhsee sowie der weitläufige Siebentischwald bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Diese naturnahe Umgebung verleiht dem Stadtteil einen hohen Wohnwert und macht Hochzoll zu einer gefragten Wohnlage für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt und der Metropolregion München – eine ideale Kombination für modernes Wohnen.
Diese moderne Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Augsburg-Hochzoll steht ab dem 01.07.2026 zum Erstbezug bereit und bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von etwa 213 m² ein komfortables Zuhause für Familien und Paare.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, zwei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Home Office Zimmer, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung. Massive Außen- und Innenwände sorgen für eine solide Bauweise und ein angenehmes Wohnklima. Eine Split Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung.
Fenster und Fenstertüren sind mit moderner 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Die Bäder verfügen über Markensanitärausstattung namhafter Hersteller. Moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse runden das Gesamtbild ab.
Zum Haus gehören ein Carport mit Starkstromanschluss sowie ein zusätzlicher Stellplatz inklusive Hauszuwegung (nicht in der Miete enthalten). Vorbereitung für mögliche E-Mobilität ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich befindet sich ein Nebengebäude im Garten für Fahrräder.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Augsburg-Hochzoll, umgeben von Natur und gleichzeitig mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die extrem gute Anbindung zum Bahnhof.
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Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.
