Menü
Menü
Ihr Traumhaus im Sheridan Park – Modern und perfekt gelegen!
Hier die wichtigsten Merkmale dieser attraktiven Immobilie auf einen Blick:
Verpassen Sie nicht diese besondere Gelegenheit – eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charme erwartet Sie.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé
Ihr zukünftiges Zuhause im charmanten Pfersee – einem der begehrtesten Stadtteile Augsburgs.
Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, eine stilvolle Nachbarschaft und die Nähe zum urbanen Leben auf ideale Weise.
Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und ausgewählte Restaurants erreichen Sie bequem zu Fuß.
Für Familien bietet die Lage optimale Bedingungen: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die gepflegte Umgebung – etwa der nahegelegene Sheridanpark sowie weitere Grünflächen – lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung mit Bus (Linie 42), Straßenbahn (Linie 3), der B17 sowie der Autobahn A8 sind Sie auch überregional bestens angebunden.
Hier erwartet Sie die perfekte Balance aus Ruhe, Komfort und urbaner Vielfalt – ein Zuhause für höchste Ansprüche.
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Augsburgs begehrtem Stadtteil Pfersee! Diese eindrucksvolle Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2008 präsentiert sich in neuwertigem Zustand und verbindet modernen Wohnkomfort mit gehobener Ausstattung auf höchstem Niveau.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf drei Stockwerke, bietet dieses Haus mit 5,5 Zimmern ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier geräumige Schlafzimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, die keine Wünsche offenlassen. Ein zusätzliches Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung.
Das Herzstück des Hauses ist die moderne Einbauküche, die ideal für leidenschaftliche Köche ist und nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier haben Sie Zugang zur gemütlichen Terrasse, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Das ca. 250 m² große Grundstück bietet zudem ausreichend Freiraum für Ihre Gartenträume.
Der großzügige Keller stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung und rundet das Angebot perfekt ab. Die gehobene Ausstattung und die gepflegte Umgebung machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.
Diese Anwesenheit der Extraklasse ist „nach Vereinbarung“ verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie in Augsburg / Pfersee zu überzeugen!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 46.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Julian Geldhauser setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Sparen Sie Nerven und Zeit. Rüsten Sie sich mit aktuellem Expertenwissen und vermeiden Sie die häufigsten Fallstricke. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie von der Wohnmarktanalyse bis hin zu den Verhandlungen mit dem Käufer Ihre Interessen wahren – und so den Top-Preis für Ihre Immobilie erzielen!
In unserem kostenfreien Guide erklären wir Ihnen, was Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie beachten müssen.
Wichtige Versicherungen sind im Hauspreis von LAYER bereits inkludiert:
Damit Ihr Traumhaus auf sicherem Boden steht und Sie beim Kauf Ihres Grundstücks garantiert nichts falsch machen, wird der Baugrund von unabhängigen Bodengutachtern und Geologen geprüft. Diese erstellen eine Bodenanalyse und prüfen die Grundwasserstände. Im Anschluss daran erhalten entsprechendes Baugrundgutachten mit Gründungsempfehlung.
Sollten innerhalb von fünf Jahren nach Fertigstellung bautechnische Mängel auftreten, sind Sie mit unserer Baugewährleistungsversicherung geschützt. Die Versicherungssumme beträgt 100.000 Euro und somit ein Vielfaches der im Bauwesen üblichen 5 %. Etwaige Kosten für die Behebung von Mängeln werden dann direkt von der Versicherung an das Bauunternehmen gezahlt. Im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens wird das Geld direkt an Sie ausgezahlt.
Mit einer Bauleistungsversicherung wird Ihre Immobilie während der Bauphase vor Schäden durch unvorhersehbare Einflüsse geschützt und die Fertigstellung des Bauprojekts sichergestellt. Sollte Ihre Immobilie beispielsweise durch höhere Gewalt beschädigt werden (Hochwasser oder Sturm), sind Sie als Bauherr bei LAYER auf der sicheren Seite. Eigentlich hätte das Bauunternehmen in einem solchen Fall Ihnen gegenüber Anspruch auf Bezahlung der ggf. zusätzlich anfallenden Arbeiten. Durch unsere Bauleistungsversicherung ist dieses Risiko jedoch abgedeckt und es kommen keine Extrakosten auf Sie zu. Das gilt auch für Schäden durch Vandalismus, Konstruktions- und Materialfehler, Fahrlässigkeit sowie Schäden durch unerkannte Eigenschaften des Baugrunds.
Die Bauleistungsversicherung schützt zudem das Bauunternehmen. Wird der Rohbau durch ein unvorhergesehenes Ereignis beschädigt, ist normalerweise der Bauunternehmer verpflichtet, die Schäden zu beheben oder auf eigene Rechnung neu zu bauen. Durch die Versicherung werden diese Extraleistungen jedoch erstattet. So beugen wir Komplikationen und Verzögerungen auf Ihrer Baustelle vor.
Als Bauherr haben Sie die Verpflichtung, auf Ihrer Baustelle für Verkehrssicherheit zu sorgen. Sie müssen die Baustelle so absichern, dass sich niemand verletzen kann, beispielsweise indem Sie eine entsprechende Beschilderung und Beleuchtung aufstellen. Zwar wird diese Sorgfaltspflicht in der Regel von der Bauherrschaft an den Bauunternehmenden übertragen, doch rechtlich bleibt die Überwachungspflicht und auch die Haftung beim Bauherrn. Deshalb haben wir für Sie eine Bauherrenhaftpflichtversicherung in den Bauvertrag aufgenommen, die Sie für alle Fälle schützt. Zudem sorgt LAYER für die notwendige Abstimmung der ausführenden Firmen auf der Baustelle untereinander, sodass rechtliche Arbeitsschutzmaßnahmen und Gefahrgutvorschriften eingehalten werden.